Combinare una loggia e un balcone con una stanza

I proprietari di piccoli appartamenti sono costantemente alla ricerca di opportunità per espandere lo spazio abitativo utile. Una delle soluzioni più comuni a questo problema è combinare un balcone con una stanza adiacente, perché ulteriori metri quadrati possono rendere la stanza più funzionale e migliorare il design. Tuttavia, decidendo su tale riqualificazione, è necessario tenere conto di una serie di questioni ingegneristiche e legali.

La riqualificazione volta ad aumentare lo spazio utilizzabile consente di creare un interno moderno ed elegante. Questa opzione diventa l'unica opportunità per espandere l'area per i proprietari di "Krusciov" di piccole dimensioni, sebbene anche nelle case con una pianificazione migliorata, una soluzione dettagliata sia tutt'altro che rara. A seconda del tipo di edificio e del numero di piani della stanza, l'unione può essere eseguita in due tecniche: smontando completamente tutti gli elementi e rimuovendo una porta con una finestra.

Unire un balcone a uno spazio abitativo ha i suoi vantaggi:

• maggiore comfort;
• aumentare la luce naturale nella stanza;
• la capacità di creare un design elegante;
• organizzazione di un layout unico.

Di conseguenza, tutto ciò porta ad un aumento del valore di mercato delle abitazioni. Tuttavia, ci sono anche degli svantaggi. Prima di tutto, includono la necessità di coordinare la riqualificazione con le autorità ITV. Per fare ciò, dovrai eseguire calcoli ingegneristici, raccogliere e firmare molti documenti e visitare diverse istanze: questo può richiedere diversi mesi.

Inoltre, la riqualificazione comporta costi significativi per l'isolamento e la vetratura della loggia, illuminazione aggiuntiva. Alcune difficoltà possono sorgere durante lo smontaggio delle partizioni. Quindi, l'area del davanzale, specialmente nei vecchi edifici, è solida e non può essere smontata.

Si prega di notare che la demolizione completa del blocco del davanzale e lo smantellamento dell'architrave superiore è consentita solo negli edifici in blocchi e mattoni. Negli edifici a pannelli, la facciata svolge il ruolo di muro di supporto, quindi qualsiasi violazione della sua integrità è irta del crollo dell'intera struttura.

Se si riceve ancora il permesso di smontare la partizione, vale la pena considerare la creazione di un ulteriore isolamento termico per lo spazio del balcone, nonché l'installazione di una finestra con doppi vetri (almeno a due camere). È legalmente vietato trasferire il radiatore del riscaldamento nell'area dell'ex balcone... Tali azioni portano a una violazione del circuito termico della struttura nel suo insieme.

Il massimo consentito durante l'installazione di un davanzale è spostare il vettore di calore sulla parete adiacente in modo che si trovi il più vicino possibile all'apertura. Quando si pianifica il collegamento della loggia e della stanza combinata, molti intendono raggiungere il livello del pavimento ideale. Tuttavia, come dimostra la pratica, è quasi irrealistico ottenere un accordo per smantellare il dado. Il fatto è che nelle case di mattoni fa parte della struttura complessiva e sostiene la soletta del balcone.

Sfortunatamente, i proprietari dei locali residenziali non sempre coordinano i lavori di riqualificazione con le autorità comunali. Tutto ciò porta a violazioni tecniche e alle conseguenze più spiacevoli, fino al crollo della struttura. Va ricordato che qualsiasi riqualificazione illegale con la rimozione di un'apertura di una finestra comporta sanzioni gravi. Sì, e vendere un appartamento del genere è quasi irrealistico, prima della transazione dovrai riportare i locali al suo aspetto originale.

Ci sono una serie di motivi per cui le autorità ITV possono rifiutarsi di effettuare la riqualificazione. Uno di questi è quello quando si combinano ambienti freddi e riscaldati, il circuito di riscaldamento complessivo dell'intera casa viene interrotto. Ciò aumenta l'area dello spazio abitativo riscaldato.

Se più appartamenti vengono ristrutturati contemporaneamente in casa, il sistema di riscaldamento generale semplicemente non può far fronte all'aumento del carico e la temperatura negli appartamenti rimanenti inizierà a scendere al di sotto del segno massimo consentito. Tali condizioni saranno inadatte alla vita. Il rifiuto può essere ricevuto anche se il muro che si prevede di smantellare sostiene e fissa i piani superiore e inferiore.

Pertanto, affinché la riparazione sia riconosciuta come legale e successivamente non ci siano stati problemi tecnici o legali, è necessario passare attraverso una serie di approvazioni.

• Per prima cosa hai bisogno presentare una domanda all'amministrazione locale, nonché alle autorità di vigilanza sanitaria ed epidemiologica.
• Quindi il progetto è creato... In questo caso, l'esattezza di tutte le misurazioni effettuate deve essere confermata dai rappresentanti dell'amministrazione insieme all'ITV.
• Allora specialisti ITV esprimere un parere tecnico, che indica lo stato passato dell'appartamento e le modifiche previste.
• Questo documento, insieme al piano di riqualificazione dell'appartamento, è dato per l'approvazione da parte delle autorità di controllo sanitario.

Se almeno un'istanza rifiuta, anche in tribunale la probabilità di difendere la riqualificazione è trascurabile. Le firme raccolte da tutti i residenti della casa, con le quali esprimono il loro consenso alla riqualificazione in un appartamento separato, possono aumentare le possibilità di una decisione positiva.

I lavori per combinare la loggia e la stanza possono iniziare dopo aver ottenuto l'autorizzazione e aver verificato le condizioni di tutti gli elementi strutturali. Prima di iniziare la riqualificazione, ci sono una serie di punti importanti da considerare.

• La temperatura e il microclima in tutta la stanza devono essere uniformi... Non sono consentiti salti di temperatura e deviazioni dei parametri di umidità in zone funzionali separate.
• Per decorare la stanza, puoi usare materiali estremamente leggeri e miscele leggere.
• Quando si installa il telaio della griglia sotto il materiale termoisolante, utilizzare esclusivamente legno.
• Se hai intenzione di rimuovere le partizioni in cemento, dovresti prestare attenzione a loro forza.

Quando si combinano un balcone e uno spazio abitativo, viene utilizzata la tecnica dei vetri caldi. Non è consigliabile eseguire tale lavoro senza competenze speciali, è consigliabile rivolgersi ai servizi di specialisti che eseguono riparazioni chiavi in ​​mano. Alcuni proprietari di locali inseriscono finestre con doppi vetri secondo la tradizione, lasciando una sezione del muro nella parte inferiore, mentre altri creano un interno di design elegante con vetri panoramici. Non è auspicabile ricorrere a sistemi frameless. Più telecamere ci sono in una finestra con doppi vetri, maggiori sono i parametri di risparmio di calore e isolamento acustico dell'intera recinzione.

L'installazione dei vetri viene eseguita secondo uno schema tipico:

• si prendono le prime misure e si prendono le misure per preparare il parapetto;
• tutte le fessure sono sigillate e coperte con rivestimenti o zincate;
• successivamente, viene fissata una cornice per la cornice attorno al perimetro e vengono inserite le tele.

Il principio di installazione delle strutture delle finestre è lo stesso sia per una piccola loggia che per un balcone stretto.

Dopo aver fissato le finestre, il muro è isolato. È necessario prestare particolare attenzione a questi lavori, poiché la conservazione del calore è il momento più importante quando si espande lo spazio utilizzabile della stanza. La preparazione dell'area dell'ex balcone per l'isolamento comporta la pulizia delle superfici del pavimento, delle pareti e del soffitto dalla finitura precedente e la sigillatura delle crepe. Tutte le superfici devono essere trattate con un antisettico che impedisca la crescita di funghi e muffe.

L'isolamento del pavimento è meglio farlo con argilla espansa, coperta con un massetto leggero. Il sistema "pavimento caldo" sarà una soluzione efficace. Per l'isolamento delle superfici verticali, si dovrebbe dare la preferenza a materiali a basso peso che occupano un piccolo volume.

Dopo aver preparato i locali, inizia il lavoro più sporco e polveroso: lo smantellamento dell'apertura. Prima di procedere allo smontaggio delle pareti divisorie, è necessario rimuovere i mobili dalla stanza. Gli apparecchi da incasso devono essere coperti con un foglio e fissati saldamente con nastro adesivo. L'analisi inizia con la rimozione del blocco della porta, per questo è necessario sollevarlo leggermente e rimuoverlo dai cardini. Successivamente, estrai il vetro ed estrai il telaio dalle scanalature. Una batteria si trova sotto il davanzale della finestra nella maggior parte delle case: dovrebbe essere svitata dal cablaggio, mentre i tubi sono separati dal montante comune. Puoi montare immediatamente il radiatore in un altro luogo o posticipare questo lavoro fino al completamento della riqualificazione nel suo insieme.

Prima di procedere allo smontaggio del davanzale, è necessario determinarne la composizione e la struttura. Se il muro è di mattoni, può essere frantumato con una mazza. La struttura in cemento viene distrutta con l'aiuto di una smerigliatrice: per questo vengono prima formati tagli e tacche, quindi vengono eliminati con una mazza. Non tutte le ristrutturazioni consentono di rimuovere il davanzale, dipende dalle condizioni tecniche dell'edificio nel suo insieme. Quindi, nelle strutture monolitiche, non fa parte del muro, quindi può essere facilmente rotto con un normale martello. Negli edifici a pannelli, il davanzale è lasciato. In questo caso, l'unico modo per livellare il pavimento sarà il suo concetto nella stanza e sulla loggia.

Le perdite di calore sui balconi sono sempre maggiori rispetto allo spazio abitativo. Ciò è dovuto alla presenza di un grande blocco finestra e a una densità delle pareti insufficiente. Ecco perché lo spazio del balcone ha bisogno di un isolamento rinforzato più di tutte le altre stanze.

Come abbiamo già detto, è vietato posizionare una batteria sulla loggia. In questo caso, gli inquilini dell'appartamento riceveranno più calore di quanto dovrebbero. Ciò danneggerà i residenti dal basso, poiché l'intensità del funzionamento del loro sistema di riscaldamento è notevolmente ridotta. L'unica opzione in questo caso sarebbe quella di trasferire il radiatore su una parete adiacente.

È possibile creare una transizione da un soggiorno a un balcone in vari modi, sono determinati dalle caratteristiche operative della stanza e dalle capacità ingegneristiche e tecniche dell'edificio. Se il balcone diventa un'estensione della stanza, l'apertura viene realizzata sotto forma di arco. La suddivisione in zone può essere eseguita con tende pieghevoli, porte scorrevoli o tessuti.

La riqualificazione in una casa a pannelli prevede la presenza di un davanzale nel luogo in cui avrebbe dovuto essere originariamente. In questo caso si approfondisce la scomoda struttura, conferendole l'aspetto di un tavolo o di un bancone da bar. Per ciascuna delle zone, i cui locali saranno combinati con il balcone, ci sono molte opzioni di design.

Il modo più comune di riqualificazione è collegare la loggia e il soggiorno. Nella maggior parte dei casi, l'uscita sulla loggia proviene dalla grande sala, quindi la decisione di ampliare lo spazio con questo metodo è abbastanza giustificata.

Affinché entrambe le stanze siano percepite come un tutt'uno, è necessario posizionare correttamente le sorgenti luminose e scegliere i tessuti ottimali per le finestre.

I progettisti identificano molti modi per progettare tale apertura, di solito è mascherata con uno schermo di carta o tende scorrevoli. Non è necessario inserire elementi di arredo nell'apertura: dovrebbe essere il più libero possibile per il movimento. Le partizioni sono progettate come colonne. Un soffitto a più stadi consente di smussare le transizioni superiori.

Loggia e cucina possono essere combinati in modi diversi. Il loro design dipende completamente dalla configurazione del blocco cucina, dall'area del balcone e dal carico funzionale pianificato. Molto spesso, la cucina con il balcone è completamente collegata, nel qual caso lo spazio aggiuntivo può essere utilizzato al massimo.

Con questo approccio, il muro tra le due stanze viene completamente demolito e la differenza di altezza del pavimento viene corretta visivamente installando un gradino o livellando il pavimento. L'apertura è realizzata sotto forma di colonne laterali o di un arco. Tale cucina ha un layout non standard per la maggior parte dei tipici grattacieli e diventa molto più leggero.

La riqualificazione parziale si è diffusa nelle cucine - questa è una soluzione molto efficace per la suddivisione in zone dello spazio. Con questo approccio, il davanzale della finestra rimarrà al suo posto e verranno rimosse solo la finestra e la porta del balcone. Questo metodo non richiede l'isolamento del capitale della loggia. Lo spazio del davanzale è solitamente progettato come bancone da bar.

Un altro modo è combinazione di locali senza associazione di capitale. Questa è la soluzione più economica che ti consente di creare un'accogliente zona pranzo all'aperto senza altre attività di riqualificazione. L'illusione di un unico spazio in questo caso è creata da porte scorrevoli.

Ci sono molte idee insolite per decorare un balcone con una camera da letto. Tale spazio può essere organizzato come due unità funzionali indipendenti, realizzate in diversi stili e con diverse finiture. Una stanza aggiuntiva in questo design può essere utilizzata come spogliatoio o un piccolo ufficio.

Se il balcone con la camera da letto è combinato per espandere lo spazio abitativo, dovranno essere rifiniti nello stesso stile. In questo caso, il davanzale della finestra viene completamente smontato e viene posato un rivestimento per pavimenti comune.

Il collegamento del balcone con la camera dei bambini consente di aumentare l'area utile per riporre gli oggetti personali e i giocattoli del bambino. Se stiamo parlando della stanza di un adolescente, in metri aggiuntivi puoi posizionare uno scaffale con libri, mettere una scrivania, attrezzare un angolo sportivo o persino un luogo per osservare la luna e le stelle. Tieni presente che la stanza in cui vive il bambino deve essere isolare al massimo. Inoltre, il punto fondamentale è l'installazione dell'illuminazione artificiale sulla loggia.

Combinare una loggia con un soggiorno è una delle opzioni di riqualificazione più richieste. Certo, smantellare un balcone è un evento che richiede molto tempo, fatica e denaro. Ma il risultato delizierà invariabilmente tutta la tua famiglia. Offriamo una selezione delle idee più originali per combinare balconi e soggiorni.