Димензије балкона и лођа

Лође и балкони у "Хрушчовим", петоспратним "Стаљиновим", "Брежњевим" и модерним зградама од опеке имају потпуно различите структурне и оперативне карактеристике, а легализиране су на различите начине. Обични људи често мешају ове две дефиниције, што често изазива потешкоће у разумевању права и обавеза, као и принципа плаћања стамбених и комуналних услуга. Покушаћемо да схватимо које су то просторије, које су њихове типичне величине и како израчунати корисну површину.

Прво, мало теорије. Балкон је додатни простор који излази изван зидова конструкције. Има једну заједничку страну са вишестамбеном зградом и причвршћена је додатном плочом.

Лођа се сматра дијелом укупне површине стана. Заузима одређени део међукатних подова, па се, са становишта закона, сматра додатним животним простором и укључен је у снимак просторије. Са улице, лођа се не истиче изван граница фасаде стамбене зграде.

Дакле, ови концепти имају три основне разлике.

• Балкон се протеже изван зида стамбене зграде, изгледа да висе над отвореним простором, јер су видљиви са улице. Лођа, у складу са правилима, укључена је у укупну површину стана и не истиче се споља.
• Балкон је засебан структурни елемент, није укључено у корисни простор. То је посебно назначено у плану стана. Снимак лође чита се као део корисне површине просторије.
• Лођа има три заједничка зида са свим осталим просторијама. Балкон је повезан са кућом са само једним наслоном.

Немојте мијешати ове дефиниције јер могу промијенити изглед стана, визуелне карактеристике, систем гријања, као и трошкове плаћања стамбених и комуналних услуга.

Димензије балкона и лођа стандардизиране су овисно о врсти цијеле вишеспратне зграде. У старим зградама Хрушчова, балконски блок стамбеног простора мора задовољити следеће стандарде.

• Дужина се одређује унутар 3 м, дозвољена је разлика од +/- 1 м у оба смера.
• У неким кућама Хрушчова постоје стандарди за висину парапета. Ограда треба да се уздигне 1 м изнад нивоа подне плоче.
• У зградама из доба Хрушчова, делови балкона су уски, превише гломазни и пространи блокови потенцијално нису безбедни. ГОСТ утврђује ширину конструкција у распону од 65 цм до 1 м, таква плоча не излази посебно из носивог зида зграде.

У панелним зградама и другим врстама зграда које се данас подижу истичу се два критеријума, која се морају тачно поштовати.

• Дужина истурени део балкона у односу на спољни зид зграде не би требало да прелази 80 цм. Такав балкон се испоставља да је узак, али ако га учините ширим, то може довести до урушавања целе конструкције.
• Видтх балкон директно зависи од димензија стандардних плоча. У великој већини случајева они одговарају 3,2 м; овај параметар се може повећати само вишеструко више пута, јер ће се тада подови затворити.

Усклађеност са овим захтевима има за циљ осигурање безбедности балконских блокова који висе изван зида вишеспратне стамбене зграде. Што се тиче приватних зграда, ови стандарди су класификовани као препоручени, јер ће резултат изградње и обнове утицати само на власнике кућа.

Стандардне димензије лође разликују се од утврђених норми у погледу димензија балкона. Ова соба је укључена у снимке цијелог стана, па су стога његове димензије мало другачије. Инсталирају се узимајући у обзир величину плоча на којима је лођа постављена.

• Ширина плоче почиње од 1,2 м... Могуће је повећати његове димензије повећањем овог показатеља за цео број пута.
• Стандард за дужину се успоставља на сличан начин. Минимална величина плоче одговара 2,9 м, може се повећати опремом лође величине 5,8 или 8,7 м - међутим, таква рјешења су прилично ријетка за типичне зграде.

Али за различите природне услове могу се прописати додаци, јер у различитим земљама рад балконских дијелова може имати своје нијансе. На пример, за северне регионе дубина би требало да буде унутар 1 м, за топле градове овај параметар је постављен на нивоу до 1,2 м. То је због чињенице да се у топлој сезони може поставити место за спавање на балкону, па ће бити потребно одговарајуће подручје.

Темељни аспект за све власнике станова у вишеспратницама је укључивање балкона и лође у корисне снимке стамбеног простора, као и његов утицај на цијену стана и поступак плаћања комуналија.

Очигледно је да површина стана је збир површина његових појединачних соба. Међутим, овде постоји важна нијанса - балкони, попут лођа, са становишта закона, не сматрају се простором погодним за стално настањење. Стога се поново израчунава узимајући у обзир опадајући коефицијент: за балконе одговара 0,3, за лође нешто више - 0,5.

Објаснимо на примеру. Рецимо да ћете купити стан од 60 квадратних метара. Садржи балконски блок површине 6 квадратних метара. м и лођу од 7 квадратних метара. м. Након регистрације стана у власништву приликом плаћања грејања за 47 м2. м. морат ће се платити по највећој стопи, плаћање за додатну површину се поново израчунава узимајући у обзир коефицијенте. Ако у купопродајном уговору постоји укупна површина од 60 квадратних метара. м. - у овом случају ћете морати платити стамбене и комуналне услуге по јединственој високој стопи.

Догађа се и супротна ситуација. Ако је подручје купљеног стана назначено без истицања балкона и лође, онда се ти блокови неће сматрати вашим власништвом. То може довести до озбиљних проблема при препродаји станова, замјени или пресељењу.

Стога, приликом израчунавања корисног простора балкона и лође, требали бисте осигурати највећу точност података. За то ће бити потребни радни алати:

• рулет;
• оптички даљиномјер;
• фломастер;
• РАЧУНАР;
• папир.

У теорији је могуће без оптичких уређаја, али у стварној ситуацији његова употреба може значајно смањити грешке у извођењу прорачуна. Ово је изузетно важно када су у питању дизајни нестандардних облика.

Мерења се врше према плану.

• Прво се мере сва растојања и фигуре које чине балкон.... Добијени подаци се одмах бележе на комад папира.
• Затим се саставља цртеж, у којој су све наведене вредности наведене на линијама.
• Даљи прорачуни се изводе на микрокалкулатору. При одређивању површине квадратног блока страница квадрата се множи сама од себе, у правоугаоном блоку дужина блока се помножи са ширином, у троугластом блоку - висина се помножи са основом. Ако секције балкона укључују неколико облика, тада се подаци добијени као резултат прорачуна међусобно додају. Добијени број се помножи са фактором смањења.

Према овом принципу, сва мерења можете извршити сами. Ако овај посао обавља особа без одговарајућег искуства, неизбежно ће се појавити грешке у прорачунима, посебно када су у питању сложене структуре. Најбоље је, ако је потребно преуређење, позвати тим стручњака који има посебну опрему за израчунавање функционалне површине.

Власници малих балкона и лођа често су заинтересовани за могућност проширења простора. Треба напоменути да се све промене у распореду стамбених зграда са више станова свакако морају ускладити са органима стамбене инспекције. Свако уклањање структуре балкона и лође за уклањање веће од 30 цм еквивалентно је преуређењу и захтијева службену регистрацију.

• Прво морате да се обратите општинском одбору за архитектуру и тамо оставити захтев за дозволу за израду пројекта обнове. Обично је потребно око 3-4 недеље да се обради таква пријава.
• Након добијања одговарајуће сагласности требало би да се обратите компанији која је специјализована за припрему одговарајућих пројеката.
• Завршени пројекат одобравају Министарство за ванредне ситуације, санитарна и епидемиолошка станица, као и ватрогасна организација. Тек након добијања сагласности свих ових органа, издаје се налог за обнову.
• По завршетку посла, у кућу стиже комисија представника општине и специјалиста стамбено -комуналних услуга, биће потребно и присуство програмера пројекта. Ако комисија одобри преуређење и прихвати га као законитог, издаје се акт о прихватању преуређеног објекта на даљи рад.
• Овај документ се мора однети у ЗТИ, гдје су забиљежене одговарајуће промјене у документима о власништву над станом. Након проширења балкона, површина становања се повећава, а то се мора одразити на план.

Ако не желите да тапецирате прагове и губите време на добијање одобрења, балкон можете проширити само на 30 цм. Обично постоје три технике за то.

• Продужавање ђона балконског блока до 10 цм помоћу углова и канала.
• Повећање пречника балконског дела без промене дна дна.
• Проширење балкона одозго спајањем плоча различитих материјала.