Dimensions des balcons et loggias

Les loggias et les balcons des "Khrouchtchev", des "Staline" à 5 étages, des "Brejnev" et des bâtiments en briques modernes ont des caractéristiques structurelles et opérationnelles complètement différentes et sont légalisés de différentes manières. Souvent, les gens ordinaires confondent ces deux définitions, ce qui entraîne souvent des difficultés à comprendre les droits et obligations, ainsi que les principes de paiement du logement et des services communaux. Nous allons essayer de comprendre ce que sont ces pièces, quelles sont leurs tailles typiques et comment calculer la surface utilisable.

Tout d'abord, un peu de théorie. Le balcon est un espace supplémentaire qui dépasse des murs de la structure. Il a un côté commun avec un immeuble d'habitation et est fixé avec une plaque supplémentaire.

La loggia est considérée comme faisant partie de la superficie totale de l'appartement. Il occupe une certaine section des étages intermédiaires. Par conséquent, du point de vue de la loi, il est considéré comme un espace de vie supplémentaire et est inclus dans le métrage de la pièce. De la rue, la loggia ne se détache pas au-delà des limites de la façade de l'immeuble.

Ainsi, ces concepts ont trois différences fondamentales.

• Le balcon s'étend au-delà du mur de l'immeuble résidentiel, ils semblent pendre au-dessus de l'espace ouvert, car ils sont visibles de la rue. La loggia, conforme aux règles, est incluse dans la superficie totale de l'appartement et ne se démarque pas de l'extérieur.
• Le balcon est un élément structurel séparé, non inclus dans l'espace utilisable. Il est indiqué séparément dans le plan de l'appartement. Les images de la loggia sont lues dans le cadre de la surface utilisable de la pièce.
• La loggia a trois murs communs avec toutes les autres pièces. Le balcon est relié à la maison avec un seul dos.

Ne confondez pas ces définitions, car elles peuvent modifier la disposition du logement, les caractéristiques visuelles, le système de chauffage, ainsi que le coût de paiement du logement et des services communaux.

Les dimensions des balcons et des loggias sont standardisées en fonction du type de l'ensemble du bâtiment à plusieurs étages. Dans les anciens bâtiments de Khrouchtchev, le bloc balcon des locaux d'habitation doit être conforme aux normes suivantes.

• La longueur est déterminée à moins de 3 m, une différence de +/- 1 m dans les deux sens est autorisée.
• Dans certaines maisons de Khrouchtchev, il existe des normes pour la hauteur du parapet. La clôture doit s'élever à 1 m au-dessus du niveau de la dalle de plancher.
• Dans les bâtiments de l'ère Khrouchtchev, les parties du balcon sont étroites, trop volumineuses et les blocs spacieux sont potentiellement dangereux. GOST établit la largeur des structures dans la plage de 65 cm à 1 m, une telle plaque ne dépasse pas particulièrement du mur porteur du bâtiment.

Dans les bâtiments en panneaux et autres types de bâtiments érigés aujourd'hui, deux critères ressortent, qui doivent être scrupuleusement respectés.

• Longueur la partie saillante du balcon par rapport au mur extérieur du bâtiment ne doit pas dépasser 80 cm.Un tel balcon s'avère étroit, mais si vous l'élargissez, cela peut entraîner l'effondrement de toute la structure.
• Largeur balcon dépend directement des dimensions des dalles standard. Dans l'écrasante majorité des cas, ils correspondent à 3,2 m ; ce paramètre ne peut être augmenté que d'un multiple du nombre de fois, car alors les étages seront fermés.

Le respect de ces exigences vise à assurer la sécurité des blocs de balcon suspendus à l'extérieur du mur d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages. En ce qui concerne les bâtiments privés, ces normes sont classées comme recommandées, puisque le résultat de la construction et du réaménagement n'affectera que les propriétaires.

Les dimensions standard de la loggia diffèrent des normes établies en termes de dimensions du balcon. Cette pièce est incluse dans les images de tout l'appartement et, par conséquent, ses dimensions sont légèrement différentes. Ils sont installés en tenant compte de la taille des plaques sur lesquelles la loggia est installée.

• La largeur de la dalle commence à partir de 1,2 m... Il est possible d'augmenter ses dimensions en multipliant cet indicateur par un nombre entier de fois.
• La norme pour la longueur est établie de la même manière. La taille minimale de la dalle correspond à 2,9 m, elle peut être augmentée en équipant une loggia d'une taille de 5,8 ou 8,7 m - cependant, de telles solutions sont plutôt rares pour les bâtiments typiques.

Mais pour différentes conditions naturelles, des ajouts peuvent être prescrits, car dans différents pays, le fonctionnement des parties de balcon peut avoir ses propres nuances. Par exemple, pour les régions du nord, la profondeur doit être inférieure à 1 m, pour les villes chaudes, ce paramètre est défini à un niveau allant jusqu'à 1,2 m.Cela est dû au fait que pendant la saison chaude, un endroit pour dormir peut être placé sur la zone du balcon, une zone appropriée sera donc nécessaire.

Un aspect fondamental pour tous les propriétaires d'appartements dans des immeubles à plusieurs étages est l'inclusion d'un balcon et d'une loggia dans la longueur utile d'un espace de vie, ainsi que son impact sur le prix d'un appartement et la procédure de paiement des services publics.

Il est évident que la superficie d'un appartement est la somme des superficies de ses pièces individuelles. Cependant, il y a ici une nuance importante - les balcons, comme les loggias, du point de vue de la loi, ne sont pas considérés comme un espace propice à la résidence permanente. Il est donc recalculé en tenant compte du coefficient décroissant : pour les balcons il correspond à 0,3, pour les loggias un peu plus haut - 0,5.

Expliquons-nous avec un exemple. Disons que vous allez acheter un appartement de 60 mètres carrés. Il comprend un bloc balcon d'une superficie de 6 m². m² et une loggia de 7 m². m. Après l'enregistrement du logement dans la propriété lors du paiement du chauffage pour 47 m². m. devra être payé au taux maximum, le paiement de la surface supplémentaire est recalculé en tenant compte des coefficients. Si dans le contrat d'achat et de vente, il y aura une superficie totale de 60 m². m. - dans ce cas, vous devrez payer pour le logement et les services communaux à un taux unique élevé.

La situation inverse se produit également. Si la superficie du logement en cours d'achat est indiquée sans mettre en évidence le balcon et la loggia, alors ces blocs ne seront pas considérés comme votre propriété. Cela peut entraîner de graves problèmes de revente de logements, d'échange ou de réinstallation.

Ainsi, lors du calcul de l'espace utile du balcon et de la loggia, vous devez vous assurer de la plus grande précision des données. Cela nécessitera des outils de travail :

• roulette;
• télémètre optique;
• stylo-feutre;
• ORDINATEUR;
• papier.

En théorie, il est possible de se passer de dispositifs optiques, mais en situation réelle, son utilisation permet de réduire considérablement les erreurs dans la réalisation des calculs. Ceci est extrêmement important lorsqu'il s'agit de conceptions avec des formes non standard.

Les mesures sont faites selon le plan.

• Tout d'abord, toutes les distances et les chiffres qui composent le balcon sont mesurés.... Les données obtenues sont immédiatement enregistrées sur une feuille de papier.
• Ensuite, un dessin est établi, dans lequel toutes les valeurs indiquées sont indiquées sur les lignes.
• D'autres calculs sont effectués sur une microcalculatrice. Lors de la détermination de l'aire d'un bloc carré, le côté du carré est multiplié par lui-même, dans un bloc rectangulaire la longueur du bloc est multipliée par la largeur, dans un bloc triangulaire - la hauteur est multipliée par la base. Si les sections de balcon comprennent plusieurs formes, les données obtenues à la suite du calcul sont ajoutées les unes aux autres. Le nombre résultant est multiplié par le facteur de réduction.

Selon ce principe, vous pouvez effectuer vous-même toutes les mesures. Si ce travail est effectué par une personne sans expérience appropriée, des erreurs de calcul apparaîtront inévitablement, surtout lorsqu'il s'agit de structures complexes. Il est préférable d'inviter une équipe de spécialistes, qui disposent d'un équipement spécial pour calculer la zone fonctionnelle, si un réaménagement est nécessaire.

Les propriétaires de petits balcons et de loggias sont souvent intéressés par la possibilité d'agrandir l'espace. Il est à noter que toute modification d'aménagement dans les immeubles d'habitation à logements multiples doit certainement être coordonnée avec les autorités d'inspection du logement. Tout enlèvement de la structure du balcon et de la loggia pour un enlèvement supérieur à 30 cm équivaut à un réaménagement et nécessite une inscription officielle.

• Vous devez d'abord contacter le comité municipal d'architecture et y déposer une demande d'autorisation d'élaborer un projet de réaménagement. Il faut généralement environ 3 à 4 semaines pour traiter une telle demande.
• Après avoir obtenu le consentement approprié vous devez contacter une entreprise spécialisée dans la préparation des projets pertinents.
• Le projet terminé est approuvé par le ministère des Situations d'urgence, la station sanitaire et épidémiologique, ainsi que l'organisation des incendies. Ce n'est qu'après avoir obtenu l'accord de toutes ces autorités qu'un arrêté de réaménagement est émis.
• A l'issue des travaux, une commission composée de représentants de la commune et de spécialistes du logement et des services communaux arrive à la maison, la présence des porteurs de projets sera également requise. Si la commission approuve le réaménagement et l'accepte comme légal, un acte d'acceptation de l'objet converti pour une exploitation ultérieure est émis.
• Ce document doit être apporté au RTC, où les changements correspondants dans les documents de propriété de l'appartement sont enregistrés. Après l'agrandissement des balcons, la superficie des logements augmente, et cela doit se refléter dans le plan.

Si vous ne souhaitez pas tapisser les seuils et perdre du temps à obtenir des approbations, vous ne pouvez agrandir le balcon qu'à moins de 30 cm. Il existe généralement trois techniques pour ce faire.

• Extension de la semelle du bloc de balcon jusqu'à 10 cm à l'aide de coins et de canaux.
• Augmenter le diamètre de la partie balcon sans changer le bas du bas.
• Agrandissement du balcon par le haut en raccordant des dalles de différents matériaux.