Combiner une loggia et un balcon avec une chambre

Les propriétaires de petits appartements sont constamment à la recherche d'opportunités pour agrandir l'espace de vie utile. L'une des solutions les plus courantes à ce problème consiste à combiner un balcon avec une pièce adjacente, car des mètres carrés supplémentaires peuvent rendre la pièce plus fonctionnelle et améliorer le design. Cependant, pour décider d'un tel réaménagement, il est nécessaire de prendre en compte un certain nombre de problèmes techniques et juridiques.

Le réaménagement visant à augmenter l'espace utilisable vous permet de créer un intérieur moderne et élégant. Cette option devient la seule opportunité d'étendre la zone pour les propriétaires de "Khrouchtchev" de petite taille, bien que même dans les maisons avec une planification améliorée, une solution détaillée soit loin d'être rare. Selon le type de bâtiment et le nombre d'étages de la pièce, la combinaison peut être réalisée selon deux techniques - en démontant complètement tous les éléments et en supprimant une porte avec une fenêtre.

Joindre un balcon à un espace de vie a ses avantages :

• confort accru;
• augmenter la lumière naturelle dans la pièce;
• la possibilité de créer un design élégant ;
• organisation d'un aménagement unique.

En conséquence, tout cela conduit à une augmentation de la valeur marchande du logement. Cependant, il y a aussi des inconvénients. Tout d'abord, ils incluent la nécessité de coordonner le réaménagement avec les autorités RTC. Pour ce faire, vous devrez effectuer des calculs d'ingénierie, collecter et signer de nombreux papiers et visiter plusieurs instances - cela peut prendre plusieurs mois.

De plus, le réaménagement entraîne des coûts importants pour l'isolation et le vitrage de la loggia, l'éclairage supplémentaire. Certaines difficultés peuvent survenir lors du démontage des cloisons. Ainsi, la zone du rebord de la fenêtre, en particulier dans les bâtiments anciens, est solide et ne peut pas être démontée.

Veuillez noter que la démolition complète du bloc d'appui de fenêtre et le démontage du linteau supérieur ne sont autorisés que dans les bâtiments en blocs et en briques. Dans les bâtiments à panneaux, la façade joue le rôle de mur de soutènement, de sorte que toute violation de son intégrité entraîne l'effondrement de toute la structure.

Si l'autorisation de démonter la cloison est toujours reçue, il convient d'envisager la création d'une isolation thermique supplémentaire pour l'espace du balcon, ainsi que l'installation d'une fenêtre à double vitrage (au moins deux chambres). Il est légalement interdit de transférer le radiateur de chauffage dans la zone de l'ancien balcon... De telles actions conduisent à une violation du circuit thermique de la structure dans son ensemble.

Le maximum autorisé lors de l'installation d'un rebord de fenêtre est de déplacer le caloporteur vers le mur adjacent afin qu'il soit situé aussi près que possible de l'ouverture. Lors de la planification de la connexion de la loggia et de la pièce combinée, beaucoup ont l'intention d'atteindre le niveau de sol idéal. Cependant, comme le montre la pratique, obtenir l'approbation pour le démontage de l'écrou est presque irréaliste. Le fait est que dans les maisons en briques, il fait partie de la structure globale et maintient la dalle du balcon.

Malheureusement, les propriétaires de locaux d'habitation ne coordonnent pas toujours les travaux de réaménagement avec les autorités municipales. Tout cela conduit à des violations techniques et aux conséquences les plus désagréables, jusqu'à l'effondrement de la structure. Rappelons que tout réaménagement illégal avec suppression d'une ouverture de fenêtre entraîne de lourdes amendes. Oui, et vendre un tel appartement est presque irréaliste ; avant la transaction, vous devrez remettre les lieux dans leur aspect d'origine.

Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles les autorités RTC peuvent refuser de procéder à un réaménagement. L'un d'eux est que lorsque les espaces froids et chauffés sont combinés, le circuit de chaleur global de toute la maison est perturbé. Cela augmente la surface de l'espace de vie chauffé.

Si plusieurs appartements sont réaménagés simultanément dans la maison, le système de chauffage général ne supportera tout simplement pas l'augmentation de la charge et la température dans les appartements restants commencera à descendre en dessous de la marque maximale autorisée. De telles conditions seront inadaptées à la vie. Le refus peut également être reçu si le mur dont le démantèlement est prévu soutient et fixe les étages supérieurs et inférieurs.

Ainsi, pour que la réparation soit reconnue comme légale et qu'il n'y ait par la suite aucun problème technique ou juridique, il est nécessaire de passer par une série d'approbations.

• Vous avez d'abord besoin déposer une demande auprès de l'administration locale, ainsi qu'aux autorités de surveillance sanitaire et épidémiologique.
• Ensuite, le projet est créé... Dans ce cas, l'exactitude de toutes les mesures doit être confirmée par les représentants de l'administration conjointement avec le RTC.
• Puis les spécialistes du BTI faire un avis technique, qui indique l'état passé de l'appartement et les changements prévus.
• Ce document, accompagné du plan de réaménagement des appartements, est remis pour approbation par les autorités de contrôle sanitaire.

Si au moins une instance refuse, alors même devant un tribunal, la probabilité de défendre le réaménagement est négligeable. Les signatures recueillies auprès de tous les habitants de la maison, avec lesquelles ils expriment leur consentement au réaménagement dans un appartement séparé, peuvent augmenter les chances d'une décision positive.

Les travaux d'association de la loggia et de la pièce peuvent commencer après obtention de l'autorisation et vérification de l'état de tous les éléments structurels. Avant de commencer le réaménagement, il y a un certain nombre de points importants à considérer.

• La température et le microclimat dans toute la pièce doivent être uniformes... Les sauts de température et les écarts des paramètres d'humidité dans des zones fonctionnelles séparées ne sont pas autorisés.
• Pour décorer la pièce, vous pouvez utiliser matériaux extrêmement légers et mélanges légers.
• Lors de l'installation du cadre du gril sous le matériau d'isolation thermique, utilisez exclusivement en bois.
• Si vous allez supprimer des cloisons en béton, vous devez faire attention à elles force.

Lorsque vous combinez un balcon et un espace de vie, utilisez la technique du vitrage chaud. Il n'est pas recommandé d'effectuer de tels travaux sans compétences particulières, il est conseillé de se tourner vers les services de spécialistes qui effectuent des réparations clé en main. Certains propriétaires de locaux insèrent des fenêtres à double vitrage selon la tradition, laissant une partie du mur en bas, tandis que d'autres créent un intérieur design et élégant avec un vitrage panoramique. Il n'est pas souhaitable de recourir à des systèmes sans cadre. Plus il y a de caméras dans une fenêtre à double vitrage, plus les paramètres d'économie de chaleur et d'isolation phonique de la clôture dans son ensemble sont élevés.

L'installation du vitrage est effectuée selon un schéma typique:

• les premières mesures sont prises et des mesures sont prises pour préparer le parapet;
• toutes les fissures sont scellées et recouvertes de bardage ou galvanisées ;
• après cela, un cadre pour le cadre est attaché autour du périmètre et les toiles sont insérées.

Le principe d'installation des structures de fenêtres est le même pour une petite loggia et un balcon étroit.

Après avoir fixé les fenêtres, le mur est isolé. Ces travaux nécessitent une attention particulière, car le maintien au chaud est le moment le plus important pour agrandir l'espace utilisable de la pièce. La préparation de l'ancien balcon pour l'isolation consiste à nettoyer les surfaces du sol, des murs et du plafond de la finition précédente et à sceller les fissures. Toutes les surfaces doivent être traitées avec un antiseptique qui empêche la croissance de champignons et de moisissures.

L'isolation du sol est mieux réalisée avec de l'argile expansée, recouverte d'une chape légère. Une solution efficace sera le système "sol chaud". Pour l'isolation des surfaces verticales, la préférence doit être donnée aux matériaux légers qui occupent un petit volume.

Après avoir préparé les lieux, les travaux les plus sales et les plus poussiéreux commencent - le démontage de l'ouverture. Avant de procéder au démontage des cloisons, il est nécessaire de retirer les meubles de la pièce. Les appareils encastrables doivent être recouverts de papier d'aluminium et solidement fixés avec du ruban adhésif. L'analyse commence par retirer le bloc de porte, pour cela, vous devez le soulever légèrement et le retirer des charnières. Après cela, retirez le verre et retirez le cadre des rainures. Une batterie est située sous le rebord de la fenêtre dans la plupart des maisons - elle doit être dévissée du câblage, tandis que les tuyaux sont séparés de la colonne montante commune. Vous pouvez immédiatement monter le radiateur à un autre endroit ou reporter ces travaux jusqu'à ce que le réaménagement soit terminé dans son ensemble.

Avant de procéder au démontage du rebord de la fenêtre, sa composition et sa structure doivent être déterminées. Si le mur est en brique, il peut être brisé avec un marteau. La structure en béton est détruite à l'aide d'un broyeur - pour cela, des coupes et des encoches sont d'abord formées, puis elles sont battues avec un marteau. Tous les réaménagements ne permettent pas de supprimer le seuil, cela dépend des conditions techniques du bâtiment dans son ensemble. Ainsi, dans les structures monolithiques, il ne fait pas partie du mur, il peut donc être facilement cassé avec un marteau ordinaire. Dans les bâtiments en panneaux, le seuil est laissé. Dans ce cas, le seul moyen de niveler le sol sera son concept dans la pièce et sur la loggia.

Les déperditions de chaleur sur les balcons sont toujours plus importantes que dans les pièces à vivre. Cela est dû à la présence d'un grand bloc de fenêtre et à une densité de mur insuffisante. C'est pourquoi l'espace du balcon a besoin d'une isolation renforcée plus que toutes les autres pièces.

Comme nous l'avons déjà mentionné, il est interdit de placer une batterie sur la loggia. Dans ce cas, les locataires de l'appartement recevront plus de chaleur qu'ils ne le devraient. Cela nuira aux résidents d'en bas, car l'intensité du fonctionnement de leur système de chauffage est sensiblement réduite. La seule option dans ce cas serait de transférer le radiateur sur un mur adjacent.

Vous pouvez créer une transition d'un salon à un balcon de différentes manières, elles sont déterminées par les caractéristiques opérationnelles de la pièce et les capacités d'ingénierie et techniques du bâtiment. Si le balcon devient une extension de la pièce, l'ouverture se fait sous la forme d'un arc. Le zonage peut être fait avec des rideaux pliants, des portes coulissantes ou des textiles.

Le réaménagement dans une maison de type panneau prévoit la présence d'un appui de fenêtre à l'endroit où il aurait dû être à l'origine. Dans ce cas, la structure gênante est approfondie, lui donnant l'apparence d'une table ou d'un comptoir de bar. Pour chacune des zones, dont les locaux seront combinés avec le balcon, il existe de nombreuses options de conception.

Le mode de réaménagement le plus courant consiste à relier la loggia et le salon. Dans la plupart des cas, la sortie de la loggia vient du grand hall, donc la décision d'agrandir l'espace avec cette méthode est tout à fait justifiée.

Pour que les deux pièces soient perçues comme un tout, vous devez placer correctement les sources d'éclairage et choisir les textiles optimaux pour les fenêtres.

Les concepteurs identifient de nombreuses façons de concevoir une telle ouverture, généralement masquée par un écran en papier ou des rideaux coulissants. Il n'est pas nécessaire de placer des éléments de mobilier dans l'ouverture - elle doit être aussi libre que possible pour le mouvement. Les partitions sont conçues comme des colonnes. Un plafond à plusieurs étages permet de lisser les transitions supérieures.

Loggia et cuisine peuvent être combinées de différentes manières. Leur conception dépend entièrement de la configuration du bloc de cuisine, de la superficie du balcon, ainsi que de la charge fonctionnelle prévue. Le plus souvent, la cuisine avec le balcon est complètement connectée, auquel cas l'espace supplémentaire peut être utilisé au maximum.

Avec cette approche, le mur entre les deux pièces est complètement démoli et la différence de hauteur du sol est corrigée visuellement en installant une marche ou en nivelant le sol. L'ouverture est réalisée sous la forme de colonnes latérales ou d'un arc. Une telle cuisine a une disposition qui n'est pas standard pour la plupart des immeubles de grande hauteur typiques et devient beaucoup plus légère.

Le réaménagement partiel s'est généralisé dans les cuisines - c'est une solution très efficace pour le zonage de l'espace. Avec cette approche, le rebord de la fenêtre restera en place et seules la fenêtre et la porte du balcon seront retirées. Cette méthode ne nécessite pas d'isolation de capital de la loggia. L'espace du rebord de la fenêtre est généralement conçu comme un comptoir de bar.

Une autre façon est regroupement de locaux sans association de capitaux. C'est la solution la plus économique qui permet de créer un coin repas cosy en extérieur sans autres activités de réaménagement. L'illusion d'un seul espace dans ce cas est créée par des portes coulissantes.

Il existe de nombreuses idées inhabituelles pour décorer un balcon avec une chambre. Un tel espace peut être aménagé en deux unités fonctionnelles indépendantes, réalisées dans des styles différents et avec des finitions différentes. Une pièce supplémentaire dans cette conception peut être utilisée comme dressing ou petit bureau.

Si le balcon avec la chambre est combiné afin d'agrandir l'espace de vie, ils devront être finis dans le même style. Dans ce cas, le rebord de la fenêtre est complètement démonté et un revêtement de sol commun est posé.

La connexion du balcon avec la chambre des enfants vous permet d'augmenter la surface utilisable pour ranger les objets personnels et les jouets de votre enfant. Si nous parlons d'une chambre d'adolescent, alors dans des mètres supplémentaires, vous pouvez placer un support avec des livres, mettre un bureau, équiper un coin sportif ou même un endroit pour observer la lune et les étoiles. Gardez à l'esprit que la pièce où vit l'enfant doit être isoler au maximum. De plus, le point fondamental est l'installation d'un éclairage artificiel sur la loggia.

La combinaison d'une loggia avec un salon est l'une des options de réaménagement les plus demandées. Bien sûr, le démontage d'un balcon est un événement qui demande beaucoup de temps, d'efforts et d'argent. Mais le résultat ravira invariablement toute votre maisonnée. Nous vous proposons une sélection des idées les plus originales pour associer balcons et pièces à vivre.