Aménagement des appartements de deux pièces

L'appartement est choisi en fonction de son emplacement, de son prix, de son état initial et, bien sûr, de son agencement. Un appartement de deux pièces a toujours été une option de compromis, et pour beaucoup, c'est toujours l'achat optimal - et ils rentrent dans le budget, et pourtant ce n'est pas un appartement d'une pièce.

Le principal avantage de la pièce kopeck en "stalinka" est la possibilité d'une utilisation rationnelle de l'aménagement existant et de bonnes perspectives de réaménagement. Ces appartements sont appréciés pour leurs murs de briques épais, qui offrent une excellente isolation thermique et phonique.

La mise en page dans "stalinka" a les caractéristiques suivantes :

• la hauteur des plafonds dans ces maisons est en moyenne de 3 m, ce qui est très bénéfique pour créer un espace ouvert, lumineux et rempli d'air;
• la superficie totale de la pièce kopeck est d'au moins 44 m, mais elle peut atteindre jusqu'à 70 m ;
• une petite pièce mesure généralement 12 m, une grande pièce mesure 15 à 25 m;
• zone du couloir - de 8 à 15 m, parfois plus;
• la superficie moyenne de la cuisine à "stalinka" est de 10-12 m.

De tels appartements ont leurs inconvénients: les systèmes d'approvisionnement en eau et d'assainissement, en raison de l'âge de la maison, peuvent être gravement usés. La puissance du câblage peut également être faible. La forte dépréciation des cuisinières à gaz nécessite un remplacement. Et le problème de la courbure des murs peut également faire surface, c'est-à-dire que le coût de leur alignement est également inclus dans la réparation.

Soit dit en passant, les maisons staliniennes sont d'avant-guerre et d'après-guerre. La période d'avant-guerre a impressionné par leurs façades, sous Khrouchtchev, ils l'appelaient « excès architecturaux ». Ceux d'après-guerre ont été construits à une époque de grave pénurie de logements, les appartements étaient initialement collectifs. L'élite vivait dans les bâtiments nomenklatura "staliniens" - les dessins montrent l'échelle de tels appartements avec des bibliothèques séparées et même des chambres pour les domestiques. Les bâtiments typiques sont incomparablement plus modestes, il n'y a peut-être même pas de salle de bain.

Ces logements ont été construits selon un schéma standard. Les zones dont disposaient les "staliniens" ont été coupées, la taille de la cuisine a été réduite et la salle de bain a été combinée. Mais tout pour que les appartements deviennent personnels et non communautaires - les gens étaient heureux d'avoir un si petit morceau de kopeck. Une pièce de "Khrouchtchev" est un passage, ce qui n'est pas très pratique si la famille est nombreuse. Les plafonds bas peuvent également déranger. La demande pour de tels appartements de deux pièces a chuté, également parce que les maisons sont en train d'être démolies.

Mais ceux qui vivent à "Khrouchtchev" et ne vont pas déménager peuvent penser à un réaménagement. Vous pouvez agrandir légèrement la cuisine, diviser la salle de bain et séparer les pièces adjacentes - chacune avec sa propre entrée. Et ce n'est pas la seule option.

Les villes soviétiques ont été massivement construites avec des panneaux "Khrouchtchev", et une grande partie du parc immobilier leur appartient toujours. C'est pourquoi beaucoup de gens veulent se débarrasser de la disposition typique afin de rendre leur maison unique.

Les options de réaménagement peuvent être très différentes.

• Vous pouvez combiner un séjour avec un hall d'entrée et une cuisine, créant un grand espace pour la nourriture et la détente, et placez une chambre et un petit dressing dans une petite pièce. En rejoignant le couloir, un petit bureau sortira du salon ; un mur transparent peut le séparer du salon (un bureau sans fenêtre donc, l'option avec une cloison transparente est salutaire).D'un morceau de kopeck, il s'avère en fait une note de trois roubles, et même avec un dressing.

• En reliant le couloir et le salon, vous pouvez obtenir un espace commun assez étendu, ce qui est pratique, car il se rétrécit, et le coin cuisine, au contraire, augmente. Pour ceux qui aiment recevoir des invités et organiser des rassemblements dans la cuisine, cette option est bonne. Certes, l'inconvénient est que seule la chambre devient une pièce isolée. La cuisine et le salon sont souvent divisés par la même cloison vitrée, ce qui augmente visuellement l'espace global.

• L'une des chambres est occupée par une crèche avec un placard, l'autre est une pièce commune. Les deux chambres sont isolées. Le réaménagement rétrécit le couloir, mais allonge la pépinière. Cependant, vous pouvez faire une version européenne du même appartement : une chambre est pour les enfants, la seconde est une chambre pour les parents. Le lieu de rassemblement général sera uniquement la cuisine, c'est-à-dire que l'appartement n'a pas de salon. Mais dans des conditions aussi exiguës, le besoin d'un salon peut disparaître : les invités sont reçus dans la cuisine, mais une famille nombreuse a des pièces isolées, ce qui est plus pratique au quotidien.

En organisant un dressing dans la chambre, tout ce qui peut être rangé dans l'armoire du couloir sera transféré dans le dressing - le couloir est déchargé, il peut être réduit.

Mais il y a aussi des "Brezhnevkas" - des appartements construits de 1966 à 1991. Ils sont devenus une version améliorée des Khrouchtchev. La salle de bain est devenue séparée, les chambres sont séparées.

Il y a aussi d'autres options :

• un appartement de 37, 38, 39 m². m est souvent plus rentable à transformer en studio, il devient donc plus spacieux et semble plus moderne;
• vous pouvez retirer l'armoire intégrée, qui occupe souvent un mètre carré et demi, de sorte que la surface utile de la cuisine augmente (pas beaucoup, mais pour un appartement de 40 mètres carrés, et c'est essentiel);
• vous pouvez combiner une pièce avec un balcon, qui est généralement situé dans la cuisine - de cette façon, la cuisine augmente de quelques mètres, ce qui constitue également un avantage important;
• la salle de bain peut être combinée, puisque chaque pièce est petite, exiguë, il sera plus facile d'en faire une, et aussi de "négocier" un peu d'espace supplémentaire pour la cuisine, ou un espace pour les étagères ménagères.

Mentionnons également le deux-pièces "Femmes tchèques". Ils peuvent également être appelés Khrouchtchev améliorés. Un appartement de deux chambres dans une telle maison pourrait avoir une superficie de 53 et 57 carrés et atteindre 60 mètres carrés. mètres. Certains aménagements disposent d'une baie vitrée, ce qui augmente la surface habitable de l'appartement. Les cuisines ne sont pas très grandes, jusqu'à 7 m². m, les chambres sont soit séparées, soit attenantes-séparées. Ces appartements se distinguent par des fenêtres panoramiques, ce qui signifie que la pièce sera lumineuse. Tous les murs intérieurs ne sont pas porteurs, ce qui signifie qu'avec le réaménagement, tout peut fonctionner sans aucun problème.

Les pièces peuvent être combinées, encore une fois - une cuisine avec un salon, ce qui en fait un grand espace confortable, une salle de bain - à combiner, en agrandissant l'espace de la cuisine. Et si vous le souhaitez, il y a toujours une possibilité d'agrandir le couloir, par exemple, pour y organiser une bibliothèque.

Il existe plusieurs déménagements standards, dont la demande s'explique par un réaménagement vraiment réussi qui mérite la peine de réparer.

Il vaut la peine d'écouter les conseils d'experts.

1. Il est correct de diviser un appartement en zones - pour séparer la partie publique (avant) de la partie privée.
2. Demandez-vous si le corridor est utilisé de manière rationnelle. Dans certains appartements, il est insensé. Il peut être rattaché aux chambres et y aménager un dressing. C'est presque toujours plus rentable que d'installer une armoire.
3. Transformer un morceau de kopeck en un billet de trois roubles. Il est difficile de faire ce tour avec le "Khrouchtchev", mais en principe c'est possible. Oui, la troisième pièce n'aura probablement pas de fenêtre.Il y a encore plus d'opportunités dans le "Stalinka". Ici, l'espace est gagné également grâce à la hauteur sous plafond.
4. Il est rationnel d'utiliser des balcons et des loggias. Si vous les isolez et les attachez au salon, vous pouvez par exemple changer considérablement l'apparence de la cuisine. Et une telle cuisine peut avoir un comptoir de bar (l'ancienne fenêtre entre la cuisine et le balcon), et un mini-armoire sera situé dans le coin du balcon.
5. Dans les appartements d'angle, les murs doivent souvent être isolés, ce qui réduit la surface. Ensuite, vous devez réfléchir à la manière de compenser cela, peut-être de raccourcir le couloir. Parfois, une pièce est spécialement conçue pour un passage, mais en raison du couloir, la pièce adjacente "grandit", ce qui peut également être bénéfique.
6. Le salon peut être divisé en un espace détente et une chambre. Une cloison transparente interne est utilisée, qui zone avec succès une pièce centrale. Ensuite, ce qui était la chambre avant cela est libéré - pour la pépinière, par exemple.