Dimensioni di balconi e logge

Logge e balconi in "Krusciov", "Stalin" a 5 piani, "Brezhnev" e moderni edifici in mattoni hanno caratteristiche strutturali e operative completamente diverse e sono legalizzati in modi diversi. Spesso le persone comuni confondono queste due definizioni, questo spesso causa difficoltà nella comprensione dei diritti e degli obblighi, nonché dei principi di pagamento per l'alloggio e i servizi comunali. Cercheremo di capire cosa sono queste stanze, quali sono le loro dimensioni tipiche e come calcolare l'area utilizzabile.

Innanzitutto, una piccola teoria. Il balcone è uno spazio aggiuntivo che sporge oltre le pareti della struttura. Ha un lato in comune con un condominio ed è fissato con una piastra aggiuntiva.

La loggia è considerata parte della superficie totale dell'appartamento. Occupa una certa sezione di piani interpiano, quindi, dal punto di vista della legge, è considerato uno spazio abitativo aggiuntivo ed è incluso nel filmato della stanza. Dalla strada, la loggia non spicca oltre i confini della facciata del condominio.

Quindi, questi concetti hanno tre differenze fondamentali.

• Il balcone si estende oltre il muro dell'edificio residenziale, sembrano sospese sullo spazio aperto, perché visibili dalla strada. La loggia, secondo le regole, è inclusa nella superficie totale dell'appartamento e non si distingue dall'esterno.
• Il balcone è un elemento strutturale separato, non compreso nello spazio utile. È indicato separatamente nella planimetria dell'appartamento. Il filmato della loggia viene letto come parte dell'area utilizzabile della stanza.
• La loggia ha tre pareti comuni con tutte le altre stanze. Il balcone è collegato alla casa con un solo retro.

Non confondere queste definizioni, poiché possono modificare la disposizione dell'abitazione, le caratteristiche visive, il sistema di riscaldamento, nonché il costo del pagamento dell'alloggio e dei servizi comunali.

Le dimensioni di balconi e logge sono standardizzate in base al tipo dell'intero edificio a più piani. Nei vecchi edifici di Krusciov, il blocco del balcone dello spazio abitativo deve soddisfare i seguenti standard.

• La lunghezza è determinata entro 3 m, è consentita una differenza di +/- 1 m in entrambe le direzioni.
• In alcune delle case di Krusciov, ci sono standard per l'altezza del parapetto. La recinzione dovrebbe salire di 1 m sopra il livello del solaio.
• Negli edifici dell'era di Krusciov, le parti del balcone sono strette, i blocchi troppo ingombranti e spaziosi sono potenzialmente pericolosi. GOST stabilisce la larghezza delle strutture nell'intervallo da 65 cm a 1 m, tale piastra non sporge particolarmente dalla parete portante dell'edificio.

Negli edifici a pannelli e negli altri tipi di edifici eretti oggi, spiccano due criteri, che devono essere esattamente osservati.

• Lunghezza la parte sporgente del balcone rispetto al muro esterno dell'edificio non deve superare gli 80 cm Tale balcone risulta essere stretto, ma se lo si allarga, ciò può portare al crollo dell'intera struttura.
• Larghezza balcone dipende direttamente dalle dimensioni delle lastre standard. Nella stragrande maggioranza dei casi, corrispondono a 3,2 m; questo parametro può essere aumentato solo di un multiplo del numero di volte, da allora i piani verranno chiusi.

Il rispetto di questi requisiti mira a garantire la sicurezza dei blocchi di balconi appesi all'esterno del muro di un edificio residenziale a più piani. Per quanto riguarda gli edifici privati, questi standard sono classificati come raccomandati, poiché il risultato della costruzione e della riqualificazione interesserà solo i proprietari di abitazione.

Le dimensioni standard della loggia differiscono dalle norme stabilite in termini di dimensioni del balcone. Questa stanza è inclusa nel filmato dell'intero appartamento e quindi le sue dimensioni sono leggermente diverse. Sono installati tenendo conto delle dimensioni delle piastre su cui è installata la loggia.

• La larghezza della lastra parte da 1,2 m... È possibile aumentarne le dimensioni aumentando questo indicatore di un numero intero di volte.
• Lo standard per la lunghezza è stabilito in modo simile. La dimensione minima della lastra corrisponde a 2,9 m, può essere aumentata dotando una loggia di 5,8 o 8,7 m - tuttavia, tali soluzioni sono piuttosto rare per gli edifici tipici.

Ma per diverse condizioni naturali, possono essere prescritte aggiunte, poiché in diversi paesi il funzionamento delle parti del balcone può avere le sue sfumature. Ad esempio, per le regioni settentrionali, la profondità dovrebbe essere entro 1 m, per le città calde questo parametro è impostato su un livello fino a 1,2 m.Ciò è dovuto al fatto che nella stagione calda è possibile posizionare un posto letto sull'area del balcone, quindi sarà necessaria un'area appropriata.

Un aspetto fondamentale per tutti i proprietari di appartamenti in edifici a più piani è l'inclusione di un balcone e di una loggia nelle riprese utili di uno spazio abitativo, nonché il suo impatto sul prezzo di un appartamento e sulla procedura per il pagamento delle utenze.

È ovvio che l'area di un appartamento è la somma delle aree delle sue singole stanze. Tuttavia, qui c'è una sfumatura importante: i balconi, come le logge, dal punto di vista della legge non sono considerati uno spazio adatto alla residenza permanente. Pertanto, viene ricalcolato tenendo conto del coefficiente decrescente: per i balconi corrisponde a 0,3, per le logge un po' più alto - 0,5.

Spieghiamo con un esempio. Diciamo che stai per acquistare un appartamento di 60 mq. Comprende un blocco balcone con una superficie di 6 mq. M. e una loggia di 7 mq. M. Dopo la registrazione degli alloggi nella proprietà quando si paga il riscaldamento per 47 mq. m dovrà essere corrisposto alla tariffa massima, il corrispettivo per l'area aggiuntiva viene ricalcolato tenendo conto dei coefficienti. Se nel contratto di compravendita sarà prevista una metratura complessiva di 60 mq. m. - in questo caso, dovrai pagare per l'alloggio e i servizi comunali a un'unica tariffa elevata.

Succede anche la situazione opposta. Se l'area dell'alloggio acquistato viene indicata senza evidenziare il balcone e la loggia, questi blocchi non saranno considerati di tua proprietà. Ciò può portare a seri problemi nella rivendita di alloggi, scambio o reinsediamento.

Pertanto, quando si calcola lo spazio utile del balcone e della loggia, è necessario garantire la massima precisione dei dati. Ciò richiederà strumenti di lavoro:

• roulette;
• telemetro ottico;
• pennarello;
• COMPUTER;
• carta.

In teoria, è possibile fare a meno dei dispositivi ottici, ma in una situazione reale il suo utilizzo può ridurre significativamente gli errori nell'esecuzione dei calcoli. Questo è estremamente importante quando si tratta di design con forme non standard.

Le misurazioni sono effettuate secondo il piano.

• Innanzitutto, vengono misurate tutte le distanze e le figure che compongono il balcone.... I dati ottenuti vengono immediatamente registrati su un pezzo di carta.
• Successivamente, viene redatto un disegno, in cui tutti i valori indicati sono indicati sulle linee.
• Ulteriori calcoli vengono eseguiti su un microcalcolatore. Quando si determina l'area di un blocco quadrato, il lato del quadrato viene moltiplicato per se stesso, in un blocco rettangolare la lunghezza del blocco viene moltiplicata per la larghezza, in un blocco triangolare - l'altezza viene moltiplicata per la base. Se le sezioni del balcone includono più moduli, i dati ottenuti come risultato del calcolo vengono aggiunti l'uno all'altro. Il numero risultante viene moltiplicato per il fattore di riduzione.

Secondo questo principio, puoi eseguire tutte le misurazioni da solo. Se questo lavoro viene eseguito da una persona senza un'adeguata esperienza, appariranno inevitabilmente errori di calcolo, soprattutto quando si tratta di strutture complesse. È meglio, se è necessaria una riqualificazione, invitare un team di specialisti che dispongono di attrezzature speciali per calcolare l'area funzionale.

I proprietari di piccoli balconi e logge sono spesso interessati alla possibilità di espandere lo spazio. Va notato che qualsiasi modifica del layout negli edifici residenziali con più appartamenti deve sicuramente essere coordinata con le autorità di controllo degli alloggi. Qualsiasi rimozione della struttura del balcone e della loggia per rimozione superiore a 30 cm equivale a riqualificazione e richiede la registrazione ufficiale.

• Per prima cosa è necessario contattare il comitato comunale di architettura e lasciare lì una domanda di permesso per elaborare un progetto di riqualificazione. Di solito occorrono circa 3-4 settimane per elaborare tale domanda.
• Dopo aver ottenuto il consenso appropriato dovresti contattare un'azienda specializzata nella preparazione dei progetti pertinenti.
• Il progetto finito è approvato dal Ministero delle situazioni di emergenza, dalla stazione sanitaria ed epidemiologica, nonché dall'organizzazione antincendio. Solo dopo aver ottenuto il consenso di tutte queste autorità, viene emesso un ordine per la riqualificazione.
• Al termine dei lavori, arriva alla casa una commissione di rappresentanti del comune e specialisti di alloggi e servizi comunali, sarà richiesta anche la presenza degli sviluppatori del progetto. Se la commissione approva la riqualificazione e la accetta come legale, viene emesso un atto di accettazione dell'oggetto convertito per ulteriori operazioni.
• Questo documento deve essere portato all'ITV, dove sono registrate le corrispondenti variazioni nei documenti di proprietà dell'appartamento. Dopo l'ampliamento dei balconi, l'area delle abitazioni aumenta e questo deve riflettersi nel piano.

Se non vuoi imbottire le soglie e perdere tempo a ottenere approvazioni, puoi espandere il balcone solo entro 30 cm. Di solito ci sono tre tecniche per farlo.

• Estensione della suola del blocco balcone fino a 10 cm utilizzando angoli e canali.
• Aumentare il diametro della parte del balcone senza modificare il fondo del fondo.
• Ampliamento del balcone dall'alto mediante giunzione di lastre di materiali diversi.