Riparazione di un trilocale

La riparazione di un appartamento di tre stanze è una frase generale, che significa processi e circostanze variabili. Il costo e i materiali utilizzati dipendono dall'ambito con cui i proprietari intendono agire e dal budget stanziato per la trasformazione dello spazio abitativo. Da qui le preferenze nella scelta dei materiali da costruzione, un progetto di design o la tua decisione progettuale. Molto dipende dall'appartamento stesso: il suo filmato, il layout, la posizione in una casa a pannelli o in un nuovo edificio d'élite.

Gli esperti e gli esperti di costruzione sono sicuri che la riparazione di un appartamento di tre stanze sia una definizione vaga, senza dettagli, che indica semplicemente la necessità di portare un appartamento da un certo numero di stanze a una condizione di vita. Per chiarire l'ambito del lavoro, il costo e la durata, è necessario conoscere altri fattori di influenza:

• abitazione primaria o secondaria;
• quanto è sfortunata la posizione degli alloggi;
• è grande l'area dei blocchi ausiliari e di utilità;
• qual è il budget del proprietario;
• quanto i suoi desideri divergono dalle possibilità.

Nella terminologia dei riparatori, ci sono diverse opzioni di riparazione che differiscono per la scala del lavoro, la qualità dei materiali e il costo: denaro e tempo:

• cosmetico, che è abbastanza semplice da implementare e non comporta misure cardinali: spostamento di pareti, sostituzione di comunicazioni, aperture di porte e finestre;
• ruvido, un processo più serio in cui viene fatto tutto il necessario, tranne la finitura (livellamento delle superfici, posa delle comunicazioni, sostituzione di porte e finestre);
• capitale, in cui vengono cambiate batterie e colonne montanti fognarie, viene eseguita la riqualificazione;
• progettista, o elite, realizzati secondo il progetto originale, utilizzando i materiali più costosi.

Non ci possono essere raccomandazioni universali per la riparazione, perché la sua natura determina il budget, le preferenze personali e il tipo di spazio abitativo. Tuttavia, tre di queste categorie sono un processo su larga scala che richiederà del tempo e dalla trasformazione pianificata alla realizzazione è un lungo cammino, il cui risultato dipende dai materiali utilizzati e dalla completezza del lavoro.

Può essere una ristrutturazione temporanea, ma buona, con materiali di finitura di alta qualità, eseguita in un appartamento relativamente nuovo., ha in qualche modo perso il suo fascino originario di novità, o realizzato prima della vendita, per non spaventare i potenziali acquirenti.

La sua differenza fondamentale rispetto al capitello e anche a quello grossolano sta nel lasciare l'impianto elettrico nella sua forma originaria quando si eseguono lavori di rifinitura del soffitto, delle pareti e del pavimento. Anche un cambio di porte e finestre può essere incluso nei "cosmetici", ma le vecchie comunicazioni, lasciate in uno stato incontaminato, spesso deplorevole, annullano rapidamente tutti gli sforzi dei designer.

Alcuni costruttori lo confondono con il concetto di riqualificazione totale. Spesso, le riparazioni effettuate secondo gli standard europei vengono effettivamente eseguite con la formazione di uno spazio più ampio attraverso l'uso di servizi e aree di servizio. Tuttavia, l'idea principale è quella di portare l'appartamento in pieno ordine, e questo può essere fatto non necessariamente con l'uso di costosi materiali importati, ma anche con l'uso di quelli domestici abbastanza economici e di alta qualità.

Offerte per prepararsi alla vita normale in una stanza in rovina. Questo è un processo tipico per le abitazioni secondarie. Allo stesso tempo, tutte le comunicazioni vengono sostituite, pareti e soffitti sono allineati, i pavimenti sono massetti, porte e finestre sono cambiate.

Lo scopo della revisione è cambiare tutto ciò che è diventato inutilizzabile dopo essere stato inattivo o in funzione a lungo termine. Nella realtà moderna, il proprietario può eseguire riparazioni importanti in un nuovo appartamento, se non è soddisfatto della qualità dei materiali da costruzione e delle comunicazioni dello sviluppatore.

Un processo che richiede lo sviluppo indispensabile di un progetto di design, e non si tratta della bellezza degli interni, e non si tratta di calcolare il budget. La ridistribuzione dell'area disponibile di un appartamento di 3 locali significa allo stesso tempo il trasferimento delle comunicazioni. Compito del progettista è di collocarli in modo da rispettare il comfort e la sicurezza dei residenti nello spazio abitativo ristrutturato. Allo stesso tempo, vengono livellati gli sforzi degli autori del progetto originale, i principi di ergonomia e convenienza, pensati in precedenza.

Diventano inutili in nuovi spazi formati dalla demolizione di muri e tramezzi, o, al contrario, eretti per delimitare un vasto spazio in stanze meno spaziose. Il progetto è sviluppato in modo standard sulla base del piano tecnico dell'appartamento, che indica l'ubicazione delle comunicazioni e l'area di ogni stanza.

Il processo di riqualificazione può includere le seguenti sfumature:

• lavorare in un nuovo edificio facilitato dalla corretta disposizione delle stanze e dai soffitti alti;
• davanti ai possessori della banconota da tre rubli da una casa di pannelli molto spesso il compito è creare una stanza separata dalla stanza di passaggio, il che è molto difficile se l'appartamento ha una disposizione standard di due stanze e un soggiorno di passaggio;
• dai proprietari di "stalinka", con una superficie di oltre 70 mq. m, ci sono 2 possibilità contemporaneamente: allargare una delle stanze, unendola alla cucina, o, al contrario, minimizzarne una grande, per ottenere due camerette per bambini o una camera per gli ospiti e un ufficio;
• in appartamenti fino a 65 mq puoi trovare una soluzione di riqualificazione senza spostare pareti e pareti divisorie, utilizzando accenti di colore, mobili come pareti divisorie, armadi scorrevoli e zonizzazione con illuminazione;
• in "Brezhnevka" fino a 64 mq. m ci sono diverse opzioni per la disposizione delle stanze, ma i progettisti sono sicuri che ci siano idee accettabili per ogni appartamento, non particolarmente costose, ma efficaci.

Quando pensi di riqualificare un appartamento esistente, dovresti ricordarlo in molti progetti dell'era sovietica, ci sono restrizioni alla demolizione delle pareti divisorie, al trasferimento di un bagno o di una toilette. Anche se il processo sarà approvato dalle autorità ufficiali, saranno richiesti costi per rafforzare gli archi o innovazioni al posto delle mura, dove, secondo gli ideatori del progetto, devono essere collocati.

Non sarà possibile riprogettare semplicemente l'appartamento da soli, serve un progetto, approvato dalle autorità di controllo e nel rispetto delle misure di sicurezza. Inoltre, uno spazio combinato o limitato dovrebbe essere pensato in anticipo per il posizionamento dell'ambiente, l'illuminazione, la comodità dell'utente, il passaggio da una stanza all'altra.

È possibile effettuare riparazioni di alcuni tipi in una "banconota da tre rubli" con le proprie mani e pagando il servizio di riparatori professionisti. Ma chiunque lo faccia, la corretta sequenza di lavoro è importante. Il risultato finale dipende da questo, dalla sicurezza dei materiali da costruzione e dalle superfici già completate. Un classico esempio è l'impossibilità di disporre un soffitto teso prima di installare porte o finestre, posando i cavi elettrici lungo un nuovo canale.

• Inizio delle riparazioni di qualità - smantellamento di materiali da costruzione usurati. Per le riparazioni cosmetiche, questa può essere la rimozione della carta da parati scrostata e delle bolle di vernice dal davanzale e dal davanzale della finestra. Una ristrutturazione moderna e di alta qualità significa smantellare l'intonaco e rimuovere i pavimenti, smontare porte e finestre. Trattandosi di tutte lavorazioni laboriose, accompagnate da nubi di polvere, inquinamento e montagne di immondizia, tutto questo viene anche pianificato e compreso nel preventivo dei lavori da retribuire.

• Installazione di partizioni - la seconda consecutiva, ma non obbligatoria, fase di riparazione. Può avvenire durante la riqualificazione di uno spazio abitativo secondario o in un nuovo edificio, poiché ci sono molte opzioni da parte dello sviluppatore, quando invece di un appartamento c'è solo uno spazio con una finitura ruvida e il proprietario progetta l'interno da solo.

• Decorazione per pareti e soffitti avviene nella fase finale, poiché anche durante le riparazioni fai-da-te, è necessario realizzare scanalature e posare al loro interno cavi e comunicazioni idrauliche. Solo allora vengono installate le porte e le finestre. Tutti questi sono processi ad alta intensità di lavoro, accompagnati da inquinamento e cumuli di rifiuti edili.

• Allineamento delle superfici - una tappa obbligata, senza la quale la finitura è impossibile. L'unica indulgenza in questo processo è la finitura del soffitto, che non è necessario se prevedi di installarne uno allungato, ma dovrai finire le pareti e il pavimento se hai bisogno di un interno bello e moderno.

L'errore principale è l'assenza di un progetto, e questo influirà sicuramente sulla qualità e sulla velocità del lavoro svolto, e successivamente può comportare anche costi aggiuntivi. Poiché un difetto è indicato dall'acquisto di materiali presso punti vendita casuali, questo aumenta la stima e i materiali non sono sempre durevoli. I risparmi sul cablaggio e l'impianto idraulico sono costosi: è necessario installare un portello di accesso, valvole per chiudere l'acqua sui nuovi radiatori e un termoarredo.

Le persone che hanno dovuto eseguire riparazioni per la prima volta sono sicure che l'errore principale in questo processo è stato: fare affidamento sulle proprie forze, non avere le competenze e l'esperienza adeguate. Di conseguenza, ci è voluto molto tempo e alcune domande richiedevano ancora l'aiuto di specialisti.