Διαστάσεις μπαλκονιών και λότζια

Λότζια και μπαλκόνια σε "Χρουστσόφ", 5όροφα "Στάλιν", "Μπρέζνιεφ" και μοντέρνα κτίρια από τούβλα έχουν εντελώς διαφορετικά δομικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά και νομιμοποιούνται με διαφορετικούς τρόπους. Συχνά, οι απλοί άνθρωποι συγχέουν αυτούς τους δύο ορισμούς, γεγονός που συχνά προκαλεί δυσκολίες στην κατανόηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων, καθώς και των αρχών της πληρωμής για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες. Θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε ποια είναι αυτά τα δωμάτια, ποια είναι τα τυπικά τους μεγέθη και πώς να υπολογίσουμε τη χρησιμοποιούμενη περιοχή.

Πρώτον, μια μικρή θεωρία. Το μπαλκόνι είναι επιπλέον χώρος που προεξέχει πέρα ​​από τους τοίχους της δομής. Έχει μια κοινή πλευρά με μια πολυκατοικία και στερεώνεται με μια επιπλέον πλάκα.

Η χαγιάτι θεωρείται μέρος της συνολικής επιφάνειας του διαμερίσματος. Καταλαμβάνει ένα ορισμένο τμήμα ενδοδαπέδιων δαπέδων, επομένως, από την άποψη του νόμου, θεωρείται πρόσθετος χώρος διαβίωσης και περιλαμβάνεται στα πλάνα του δωματίου. Από το δρόμο, η χαγιάτι δεν ξεχωρίζει πέρα ​​από τα όρια της πρόσοψης της πολυκατοικίας.

Έτσι, αυτές οι έννοιες έχουν τρεις βασικές διαφορές.

• Το μπαλκόνι εκτείνεται πέρα ​​από τον τοίχο του κτιρίου κατοικιών, φαίνονται να κρέμονται στον ανοιχτό χώρο, επειδή είναι ορατά από το δρόμο. Η χαγιάτι, σύμφωνα με τους κανόνες, περιλαμβάνεται στη συνολική έκταση του διαμερίσματος και δεν ξεχωρίζει από το εξωτερικό.
• Το μπαλκόνι είναι ένα ξεχωριστό δομικό στοιχείο, δεν περιλαμβάνεται στον χρησιμοποιήσιμο χώρο. Αναγράφεται ξεχωριστά στο σχέδιο διαμερισμάτων. Το πλάνο της χαγιάτι διαβάζεται ως μέρος της χρήσιμης περιοχής του δωματίου.
• Η χαγιάτι έχει τρεις κοινούς τοίχους με όλα τα άλλα δωμάτια. Το μπαλκόνι συνδέεται με το σπίτι με μόνο μία πλάτη.

Μην συγχέετε αυτούς τους ορισμούς, καθώς μπορούν να αλλάξουν τη διάταξη της κατοικίας, τα οπτικά χαρακτηριστικά, το σύστημα θέρμανσης, καθώς και το κόστος πληρωμής για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες.

Οι διαστάσεις των μπαλκονιών και των λότζων τυποποιούνται ανάλογα με τον τύπο ολόκληρου του πολυώροφου κτιρίου. Σε παλιά κτίρια του Χρουστσόφ, το μπαλκόνι των χώρων διαμονής πρέπει να συμμορφώνεται με τα ακόλουθα πρότυπα.

• Το μήκος καθορίζεται εντός 3 m, επιτρέπεται διαφορά +/- 1 m και στις δύο κατευθύνσεις.
• Σε μερικά από τα σπίτια του Χρουστσόφ, υπάρχουν πρότυπα για το ύψος του στηθαίου. Ο φράκτης πρέπει να υψωθεί 1 m πάνω από το επίπεδο της πλάκας δαπέδου.
• Στα κτίρια της εποχής του Χρουστσόφ, τα τμήματα του μπαλκονιού είναι στενά, πολύ ογκώδη και ευρύχωρα μπλοκ είναι δυνητικά μη ασφαλή. Το GOST καθορίζει το πλάτος των δομών στην περιοχή από 65 cm έως 1 m, μια τέτοια πλάκα δεν προεξέχει ιδιαίτερα από τον φέροντα τοίχο του κτιρίου.

Σε κτίρια πάνελ και άλλους τύπους κτιρίων που ανεγέρθηκαν σήμερα, ξεχωρίζουν δύο κριτήρια, τα οποία πρέπει να τηρούνται ακριβώς.

• Μήκος το προεξέχον τμήμα του μπαλκονιού σε σχέση με τον εξωτερικό τοίχο του κτιρίου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 80 εκ. Ένα τέτοιο μπαλκόνι αποδεικνύεται στενό, αλλά αν το κάνετε ευρύτερο, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κατάρρευση ολόκληρης της δομής.
• Πλάτος μπαλκόνι εξαρτάται άμεσα από τις διαστάσεις των τυπικών πλακών. Στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, αντιστοιχούν σε 3,2 m, αυτή η παράμετρος μπορεί να αυξηθεί μόνο πολλαπλές φορές, από τότε τα δάπεδα θα κλείσουν.

Η συμμόρφωση με αυτές τις απαιτήσεις αποσκοπεί στη διασφάλιση της ασφάλειας των μπλοκ μπαλκονιών που κρέμονται έξω από τον τοίχο ενός πολυώροφου κτιρίου κατοικιών. Όσον αφορά τα ιδιωτικά κτίρια, αυτά τα πρότυπα ταξινομούνται ως συνιστώμενα, καθώς το αποτέλεσμα της κατασκευής και της ανάπλασης θα επηρεάσει μόνο τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Οι τυπικές διαστάσεις της χαγιάτι διαφέρουν από τα καθιερωμένα πρότυπα όσον αφορά τις διαστάσεις του μπαλκονιού. Αυτό το δωμάτιο περιλαμβάνεται στα πλάνα ολόκληρου του διαμερίσματος και επομένως οι διαστάσεις του είναι ελαφρώς διαφορετικές. Εγκαθίστανται λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος των πλακών στις οποίες είναι εγκατεστημένο το χαγιάτι.

• Το πλάτος της πλάκας ξεκινά από 1,2 m... Είναι δυνατόν να αυξηθούν οι διαστάσεις του αυξάνοντας αυτόν τον δείκτη κατά έναν ακέραιο αριθμό φορών.
• Το πρότυπο για το μήκος καθορίζεται με παρόμοιο τρόπο. Το ελάχιστο μέγεθος πλάκας αντιστοιχεί σε 2,9 μ., Μπορεί να αυξηθεί εξοπλίζοντας μια λότζα με μέγεθος 5,8 ή 8,7 μ. - ωστόσο, τέτοιες λύσεις είναι μάλλον σπάνιες για τυπικά κτίρια.

Αλλά για διαφορετικές φυσικές συνθήκες, μπορούν να συνταγογραφηθούν προσθήκες, καθώς σε διαφορετικές χώρες η λειτουργία εξαρτημάτων μπαλκονιού μπορεί να έχει τις δικές της αποχρώσεις. Για παράδειγμα, για τις βόρειες περιοχές, το βάθος πρέπει να είναι εντός 1 m, για τις ζεστές πόλεις αυτή η παράμετρος ορίζεται σε επίπεδο έως 1,2 m. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι στη ζεστή εποχή, μπορεί να τοποθετηθεί χώρος ύπνου στον χώρο του μπαλκονιού, επομένως θα απαιτηθεί ένας κατάλληλος χώρος.

Μια θεμελιώδης πτυχή για όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυώροφα κτίρια είναι η συμπερίληψη ενός μπαλκονιού και μιας χαγιάτι στα χρήσιμα πλάνα ενός χώρου διαβίωσης, καθώς και ο αντίκτυπός του στην τιμή ενός διαμερίσματος και στη διαδικασία πληρωμής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Είναι προφανές ότι η έκταση ενός διαμερίσματος είναι το άθροισμα των εμβαδών των επιμέρους δωματίων του. Ωστόσο, υπάρχει μια σημαντική απόχρωση εδώ - τα μπαλκόνια, όπως οι λότζες, από τη σκοπιά του νόμου δεν θεωρούνται χώρος κατάλληλος για μόνιμη κατοικία. Ως εκ τούτου, επανυπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τον συντελεστή μείωσης: για τα μπαλκόνια αντιστοιχεί σε 0,3, για τις λότζες λίγο υψηλότερα - 0,5.

Ας εξηγήσουμε με ένα παράδειγμα. Ας υποθέσουμε ότι πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών μέτρων. Περιλαμβάνει ένα μπαλκόνι με έκταση 6 τετραγωνικών μέτρων. μ. και χαγιάτι 7 τ. μ. Μετά την εγγραφή της κατοικίας στο ακίνητο όταν πληρώνετε για θέρμανση για 47 τ.μ. μ. θα πρέπει να καταβληθεί στο μέγιστο συντελεστή, η πληρωμή για την πρόσθετη έκταση υπολογίζεται εκ νέου λαμβάνοντας υπόψη τους συντελεστές. Εάν στη συμφωνία αγοράς και πώλησης θα υπάρχει συνολική επιφάνεια 60 τ. μ. - σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να πληρώσετε για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες σε ένα ενιαίο υψηλό ποσοστό.

Συμβαίνει και η αντίθετη κατάσταση. Εάν η περιοχή της κατοικίας που αγοράζεται υποδεικνύεται χωρίς να επισημαίνεται το μπαλκόνι και το χαγιάτι, τότε αυτά τα μπλοκ δεν θα θεωρούνται ιδιοκτησία σας. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρά προβλήματα στην μεταπώληση κατοικιών, ανταλλαγής ή επανεγκατάστασης.

Έτσι, κατά τον υπολογισμό του χρήσιμου χώρου του μπαλκονιού και της χαγιάτι, θα πρέπει να διασφαλίσετε τη μέγιστη ακρίβεια των δεδομένων. Αυτό θα απαιτήσει εργαλεία εργασίας:

• ρουλέτα;
• οπτικό εύκαμπτο εύρος?
• μαρκαδόρο?
• ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΗ;
• χαρτί.

Θεωρητικά, είναι δυνατό να γίνει χωρίς οπτικές συσκευές, αλλά σε πραγματική κατάσταση, η χρήση του μπορεί να μειώσει σημαντικά τα σφάλματα κατά την εκτέλεση υπολογισμών. Αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό όταν πρόκειται για σχέδια με μη τυποποιημένα σχήματα.

Οι μετρήσεις γίνονται σύμφωνα με το σχέδιο.

• Πρώτον, μετρούνται όλες οι αποστάσεις και οι φιγούρες που αποτελούν το μπαλκόνι.... Τα δεδομένα που λαμβάνονται καταγράφονται αμέσως σε ένα κομμάτι χαρτί.
• Στη συνέχεια, σχεδιάζεται ένα σχέδιο, στο οποίο όλες οι υποδεικνυόμενες τιμές υποδεικνύονται στις γραμμές.
• Περαιτέρω υπολογισμοί πραγματοποιούνται σε μικροϋπολογιστή. Κατά τον προσδιορισμό της περιοχής ενός τετραγωνικού μπλοκ, η πλευρά του τετραγώνου πολλαπλασιάζεται από μόνη της, σε ένα ορθογώνιο μπλοκ το μήκος του μπλοκ πολλαπλασιάζεται με το πλάτος, σε ένα τριγωνικό μπλοκ - το ύψος πολλαπλασιάζεται με τη βάση. Εάν τα τμήματα του μπαλκονιού περιλαμβάνουν διάφορες φόρμες, τότε τα δεδομένα που λαμβάνονται ως αποτέλεσμα του υπολογισμού προστίθενται μεταξύ τους. Ο αριθμός που προκύπτει πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή μείωσης.

Σύμφωνα με αυτήν την αρχή, μπορείτε να εκτελέσετε όλες τις μετρήσεις μόνοι σας. Εάν αυτή η εργασία εκτελείται από άτομο χωρίς κατάλληλη εμπειρία, αναπόφευκτα θα εμφανιστούν λάθη στους υπολογισμούς, ειδικά όταν πρόκειται για πολύπλοκες δομές. Είναι καλύτερο να προσκαλέσετε μια ομάδα ειδικών, οι οποίοι διαθέτουν ειδικό εξοπλισμό για τον υπολογισμό της λειτουργικής περιοχής, εάν είναι απαραίτητη η ανάπλαση.

Οι ιδιοκτήτες μικρών μπαλκονιών και λότζια συχνά ενδιαφέρονται για τη δυνατότητα επέκτασης του χώρου. Πρέπει να σημειωθεί ότι οποιεσδήποτε αλλαγές στη διάταξη σε πολυκατοικίες πολυκατοικιών πρέπει σίγουρα να συντονιστούν με τις αρχές επιθεώρησης κατοικιών. Οποιαδήποτε αφαίρεση της δομής του μπαλκονιού και χαγιάτι για αφαίρεση άνω των 30 cm ισοδυναμεί με ανάπλαση και απαιτεί επίσημη εγγραφή.

• Πρώτα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη δημοτική επιτροπή αρχιτεκτονικής και αφήστε εκεί αίτηση για άδεια εκπόνησης έργου ανάπλασης. Συνήθως χρειάζονται περίπου 3-4 εβδομάδες για την επεξεργασία μιας τέτοιας εφαρμογής.
• Αφού λάβετε την κατάλληλη συγκατάθεση θα πρέπει να επικοινωνήσετε με μια εταιρεία που ειδικεύεται στην προετοιμασία των σχετικών έργων.
• Το τελικό έργο εγκρίνεται από το Υπουργείο Έκτακτης Ανάγκης, τον υγειονομικό και επιδημιολογικό σταθμό, καθώς και την πυροσβεστική οργάνωση. Μόνο αφού λάβετε τη συγκατάθεση όλων αυτών των αρχών, εκδίδεται εντολή για ανάπλαση.
• Με την ολοκλήρωση των εργασιών, μια προμήθεια από εκπροσώπους του δήμου και ειδικούς της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών φτάνει στο σπίτι, θα απαιτείται επίσης η παρουσία των προγραμματιστών του έργου. Εάν η επιτροπή εγκρίνει την ανάπλαση και την αποδεχτεί ως νόμιμη, εκδίδεται πράξη αποδοχής του μετατρεπόμενου αντικειμένου για περαιτέρω λειτουργία.
• Αυτό το έγγραφο πρέπει να μεταφερθεί στη ΔΔΠ, όπου καταγράφονται οι αντίστοιχες αλλαγές στα έγγραφα ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Μετά την επέκταση των μπαλκονιών, η περιοχή κατοικιών αυξάνεται και αυτό πρέπει να αντικατοπτρίζεται στο σχέδιο.

Εάν δεν θέλετε να καλύψετε τα κατώφλια και να χάσετε χρόνο για να λάβετε εγκρίσεις, τότε μπορείτε να επεκτείνετε το μπαλκόνι μόνο εντός 30 cm. Υπάρχουν συνήθως τρεις τεχνικές για να γίνει αυτό.

• Επέκταση της σόλας του μπαλκονιού έως 10 cm χρησιμοποιώντας γωνίες και κανάλια.
• Αύξηση της διαμέτρου του τμήματος του μπαλκονιού χωρίς αλλαγή του πυθμένα του πυθμένα.
• Επέκταση του μπαλκονιού από πάνω με τη συγκόλληση πλακών από διαφορετικά υλικά.