ما الفرق بين الاستوديو والشقة؟

في الوقت الحاضر ، أصبحت شقق الاستوديو أكثر شعبية. في مثل هذا السكن ، يخطط الشخص نفسه لوضع المناطق السكنية ، مما يجعل من الممكن توزيع المساحة بشكل أكثر عقلانية وجعلها مريحة للعيش.

الاستوديو عبارة عن شقة من غرفة واحدة ذات مخطط مفتوح. لا تحتوي مساحة المعيشة على أقسام مألوفة لدى الجميع ؛ يخطط المالك نفسه لوضع مناطق سكنية. الغرفة المنفصلة الوحيدة هي الحمام. إنه مسور بجدار وباب ، وعادة ما يكون بالقرب من الباب الأمامي. ولكن في بعض إصدارات المشاريع ، يتم إخراج كشك الدش من الحمام. توجد أيضًا في منطقة المعيشة اتصالات متصلة بمنطقة المطبخ ، وعادة ما تكون موجودة خلف جدار الحمام مباشرة.

تقع منطقة الجلوس وغرفة النوم عادةً بالقرب من النافذة. يقوم مالك هذه الشقة بتجهيز المبنى وفقًا لتفضيلاته ووسائل الراحة الخاصة به. تسمى الاستوديوهات أيضًا بأماكن المعيشة التي يتم فيها دمج المطبخ مع غرفة المعيشة وفقًا للمشروع الأصلي أو في عملية إعادة تطوير الشقة. عادة ما يتم تقديم هذه المساكن في سوق الإسكان الثانوي.

إذا أخذنا في الاعتبار متوسط ​​البيانات للمنطقة ، فإن شقق الاستوديو دائمًا ما تكون أقل من شقق من غرفة واحدة. تبلغ مساحة غرفة المعيشة في شقة من غرفة واحدة 35 مترًا مربعًا. م ، والاستوديوهات - 28 مترًا مربعًا. م في المتوسط. هذه بيانات متوسطة ، نظرًا لأن مساحة كل من الشقق والاستوديوهات أكبر ، لكن المباني المخصصة للاستوديو تحتوي دائمًا على معايير أصغر.

من الناحية القانونية ، لا تختلف الشقة المكونة من غرفة واحدة عن الاستوديو السكني. لكن اسم "الاستوديو" غير موجود في لغة المحامين ، ولا يوجد مثل هذا المفهوم في القانون. إذا أخذنا في الاعتبار وجهة نظر الأشخاص العاديين ، فهذا نوع جديد من المساكن بمساحة واحدة بدون أقسام. هذا هو الفرق الرئيسي بين الشقة الكلاسيكية والاستوديو.

في الأساس ، تحتوي الاستوديوهات على مساحة صغيرة ، لكن في بعض الأحيان يمكنك العثور على نسخة راقية من الأداء. يمكن أن تحتوي هذه المباني على مساحة معيشة تتجاوز حتى أبعاد شقة متعددة الغرف. يعد عدم وجود جدران في مثل هذا السكن ميزة كبيرة ، حيث يضع المالك المفروشات بتنسيق مناسب له فقط.

من حيث التكلفة ، لا يختلف المتر المربع للشقة العادية على الإطلاق عن الاستوديو. ولكن نظرًا لعدم وجود حواجز ، تكون لقطات الاستوديو عادةً أقل بنسبة 30٪ من مساحة الشقة العادية المكونة من غرفة واحدة. في هذا الصدد ، ستكون تكلفة الاستوديو نفسه أقل بنسبة 30٪. تعتمد تكلفة مساحة المعيشة هذه أيضًا على موقعها. إذا كانت الشقة تقع في مدينة إقليمية كبيرة ، فستكلف أكثر بكثير من السكن في بلدة إقليمية صغيرة أو مستوطنة حضرية.

تحتوي شقة الاستوديو على عدد من الاختلافات عن مساحة المعيشة المعتادة. دعنا نفكر فيها بمزيد من التفصيل أدناه.

يمكن أن يكون لدى العديد من الأشخاص استوديو موثق ، ولكن لا توجد طريقة لتخصيص غرفة لكل مستأجر بسبب نقص هؤلاء.

يمكن بناء الأقسام بإذن من الهيئة الحكومية المسؤولة عن التطوير.ومع ذلك ، بعد تشييد الجدران ، لم تعد الشقة عبارة عن استوديو. في مساحة المعيشة العادية ، تتم إعادة التطوير بعد الحصول على إذن من الهيئة المخولة. وبالتالي ، فإن شقة الاستوديو تكون أكثر ربحية وأرخص من مساحة المعيشة البسيطة المألوفة لدى الشخص العادي.

تكلفة 1 متر مربع. م من منطقة المعيشة في الاستوديو يعتمد على موقع المسكن ، فئة السكن ، وكذلك على المبنى الذي تقع فيه الشقة. حسب السيولة ، ينقسم الإسكان إلى اقتصادي ، ومريح ، ونخبة. يمكن أن يتكلف متر مربع واحد من الدرجة الاقتصادية في مبنى جديد من 25 إلى 53.5 ألف روبل ، وبشكل عام ، تبلغ تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 28 مترًا مربعًا 700 ألف إلى 1.5 مليون روبل. في استوديو من فئة أعلى 1 متر مربع. م من المباني السكنية ستكلف من 107 آلاف روبل ، والتكلفة الإجمالية لهذه المساكن ستكون 3 ملايين روبل.

هناك أيضًا شقق من فئة النخبة في سوق الإسكان. يمكن أن تتراوح تكلفة مساحة المعيشة هذه من 187.5 إلى 250 ألف متر مربع. م تبعا لذلك ، فإن سعر هذه الشقة سيكون من 5 إلى 7 ملايين روبل.

فائدة أخرى مهمة للاستوديوهات هي انخفاض مدفوعات الضرائب. عند حسابها ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم أخذ حجم المساحة الإجمالية والمعيشة ، فضلاً عن الأعراف الاجتماعية في الاعتبار. في الاستوديو ، تكون دائمًا أصغر من شقة من غرفة واحدة. الشيء هو أن حجم الشرفات والمقطع المطروح من اللقطات. في الشقق الحديثة ، يمكن أن تتراوح مساحتها بين 5 و 6 أمتار.

بسبب هذا الانخفاض في مساحة المعيشة ، يتم أيضًا تقليل مبلغ مدفوعات الضرائب. أيضًا ، عند حساب الضريبة على الإسكان ، يتم أخذ القيمة المساحية للمباني في الاعتبار. بالنسبة للاستوديوهات ، فهو أقل مقارنة بالإسكان القياسي ، وهذا يقلل أيضًا من مبلغ الدفع. هذه واحدة من أكبر المزايا هذه الأيام.

هذه العقارات ليست مناسبة للشراء كاستثمار مربح للمال. عندما ظهرت لأول مرة في سوق الإسكان ، كانت تكلفة الاستوديوهات ترتفع بشكل مطرد ، ولكن اليوم تغير الوضع بشكل كبير. ظاهريًا ، الاستوديو جذاب للغاية ، لكن لا يستحق التفكير فيه لإقامة طويلة أو الاستقرار في عائلة ، لأن الأموال التي يتم توفيرها عند الانتهاء لن تجلب الفرح إذا كان من المستحيل تجهيز مكان للخصوصية.

يعتبر هذا الخيار مثاليًا للإقامة المؤقتة ، حيث أن سعره أقل من سعر الشقة الكلاسيكية ، وسيكون من الأسهل بيع مثل هذا السكن في المستقبل.

شقق الاستوديو مُصممة لشخص أو شخصين. أماكن المعيشة هذه مناسبة أيضًا للعائلات الشابة. سيشعر المبدعون أيضًا بالراحة في الاستوديو ، حيث من الممكن تنظيم منطقة معيشة ومكان للإبداع هناك. ستكون هذه الشقة مناسبة للطلاب ، حيث يمكن بيعها بسهولة بعد التخرج. إنه أفضل بكثير من العيش في نزل أو شقة مستأجرة.

عند اختيار مكان للمعيشة ، يجب أن يكون لديك فكرة واضحة عن استخدامه في المستقبل. إذا تم شراء الشقة لفترة إقامة قصيرة ، فسيكون الاستوديو هو الخيار المثالي. ولكن إذا كنت تخطط لإقامة طويلة أو زيادة في الأسرة ، فيجب إعطاء الأفضلية للشقة الكلاسيكية. من حيث التكلفة ، فهي أغلى ثمناً قليلاً ، ولكنها أكثر ملاءمة ، لأنها تحتوي على مساحة مقسمة.

يتخذ كل شخص قرارًا بشأن شراء مساحة المعيشة هذه أو تلك ، وهو مناسب له فقط. يجب أن يلبي السكن جميع متطلبات شخص معين ، لأن العودة إلى المنزل بعد يوم شاق في العمل ، كل شخص يريد الراحة والراحة.