أبعاد الشرفات والمقطع

تتميز الشرفات والشرفات في "خروتشوف" و "ستالين" المكونة من 5 طوابق و "بريجنيف" والمباني الحديثة المبنية من الطوب بسمات هيكلية وتشغيلية مختلفة تمامًا ، وقد تم إضفاء الشرعية عليها بطرق مختلفة. غالبًا ما يخلط الناس العاديون بين هذين التعريفين ، وغالبًا ما يؤدي ذلك إلى صعوبات في فهم الحقوق والالتزامات ، فضلاً عن مبادئ الدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية. سنحاول معرفة ماهية هذه الغرف وما هي أحجامها النموذجية وكيفية حساب المساحة الصالحة للاستخدام.

أولا ، نظرية صغيرة. الشرفة مساحة إضافية تبرز خارج جدران المبنى. له جانب واحد مشترك مع مبنى سكني ويتم تثبيته بلوحة إضافية.

تعتبر لوجيا جزءًا من المساحة الإجمالية للشقة. تحتل مساحة معينة من السقوف البينية ، لذلك ، من وجهة نظر القانون ، تعتبر مساحة معيشة إضافية ويتم تضمينها في لقطات الغرفة. من الشارع ، لا تبرز لوجيا خارج حدود واجهة المبنى السكني.

إذن ، هذه المفاهيم لها ثلاثة اختلافات أساسية.

• تمتد الشرفة إلى ما وراء جدار المبنى السكني، يبدو أنها معلقة فوق الفضاء المفتوح ، لأنها يمكن رؤيتها من الشارع. يتم تضمين لوجيا ، وفقًا للقواعد ، في المساحة الإجمالية للشقة ولا تبرز من الخارج.
• الشرفة عنصر هيكلي منفصل ، غير مدرج في المساحة الصالحة للاستخدام. يشار إليها بشكل منفصل في مخطط الشقة. تتم قراءة لقطات لوجيا كجزء من المنطقة الصالحة للاستخدام في الغرفة.
• يحتوي لوجيا على ثلاثة جدران مشتركة مع جميع الغرف الأخرى. الشرفة متصلة بالمنزل مع ظهر واحد فقط.

لا تخلط بين هذه التعريفات ، حيث يمكنها تغيير تصميم المسكن ، والخصائص المرئية ، ونظام التدفئة ، وكذلك تكلفة دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية.

يتم توحيد أبعاد الشرفات والمقطع على حسب نوع المبنى متعدد الطوابق بأكمله. في مباني خروتشوف القديمة ، يجب أن تمتثل كتلة شرفة أماكن المعيشة للمعايير التالية.

• يتم تحديد الطول في حدود 3 م ، ويسمح بفارق +/- 1 م في كلا الاتجاهين.
• في بعض منازل خروتشوف ، توجد معايير لارتفاع الحاجز. يجب أن يرتفع السياج 1 متر فوق مستوى بلاطة الأرضية.
• في المباني التي تعود إلى عصر خروتشوف ، تكون أجزاء الشرفة ضيقة ، وتكون الكتل الضخمة جدًا والواسعة غير آمنة. يحدد GOST عرض الهياكل في النطاق من 65 سم إلى 1 متر ، ولا تبرز هذه اللوحة بشكل خاص من الجدار الحامل للمبنى.

في مباني الألواح وأنواع المباني الأخرى التي تم تشييدها اليوم ، يبرز معياران يجب مراعاتهما تمامًا.

• طول يجب ألا يتجاوز الجزء البارز من الشرفة بالنسبة للجدار الخارجي للمبنى 80 سم ، وتتضح أن هذه الشرفة ضيقة ، ولكن إذا قمت بتوسيعها ، فقد يؤدي ذلك إلى انهيار الهيكل بأكمله.
• عرض تعتمد الشرفة بشكل مباشر على أبعاد الألواح القياسية. في الغالبية العظمى من الحالات ، تتوافق مع 3.2 م ، لا يمكن زيادة هذه المعلمة إلا عدة مرات ، حيث سيتم إغلاق الطوابق بعد ذلك.

يهدف الامتثال لهذه المتطلبات إلى ضمان سلامة كتل الشرفات المعلقة خارج جدار مبنى سكني متعدد الطوابق. فيما يتعلق بالمباني الخاصة ، يتم تصنيف هذه المعايير على أنها موصى بها ، لأن نتيجة البناء وإعادة التطوير ستؤثر فقط على أصحاب المنازل.

تختلف الأبعاد القياسية لوجيا عن المعايير المعمول بها من حيث أبعاد الشرفة. يتم تضمين هذه الغرفة في لقطات الشقة بأكملها ، وبالتالي فإن أبعادها مختلفة قليلاً. يتم تثبيتها مع مراعاة حجم اللوحات التي تم إعداد لوجيا عليها.

• يبدأ عرض البلاطة من 1.2 متر... من الممكن زيادة أبعاده عن طريق زيادة هذا المؤشر بعدد صحيح من المرات.
• تم تحديد معيار الطول بطريقة مماثلة. يتوافق الحد الأدنى لحجم البلاطة مع 2.9 مترًا ، ويمكن زيادته عن طريق تجهيز لوجيا بحجم 5.8 أو 8.7 متر - ومع ذلك ، فإن مثل هذه الحلول نادرة إلى حد ما بالنسبة للمباني النموذجية.

ولكن بالنسبة للظروف الطبيعية المختلفة ، يمكن وصف الإضافات ، لأنه في مختلف البلدان ، يمكن أن يكون لتشغيل أجزاء الشرفة فروقها الدقيقة. على سبيل المثال ، بالنسبة للمناطق الشمالية ، يجب أن يكون العمق في حدود 1 متر ، بالنسبة للمدن الدافئة ، يتم تعيين هذه المعلمة على مستوى يصل إلى 1.2 متر ، ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في الموسم الدافئ ، يمكن وضع مكان للنوم في منطقة الشرفة ، لذلك ستكون المساحة المناسبة مطلوبة.

يتمثل أحد الجوانب الأساسية لجميع مالكي الشقق في المباني متعددة الطوابق في تضمين شرفة ولوجيا في اللقطات المفيدة لمساحة المعيشة ، فضلاً عن تأثيرها على سعر الشقة وإجراءات الدفع مقابل المرافق.

من الواضح أن مساحة الشقة هي مجموع مساحات غرفها الفردية. ومع ذلك ، هناك فارق بسيط مهم هنا - الشرفات ، مثل لوجياس ، من وجهة نظر القانون لا تعتبر مساحة مناسبة للإقامة الدائمة. لذلك ، يتم إعادة حسابه مع الأخذ في الاعتبار معامل التناقص: بالنسبة للشرفات ، فإنه يتوافق مع 0.3 ، ولوجيا أعلى قليلاً - 0.5.

دعونا نوضح بمثال. لنفترض أنك ستشتري شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا. يشمل كتلة شرفة بمساحة 6 أمتار مربعة. م ولوجيا 7 أمتار مربعة. م بعد تسجيل المساكن في الممتلكات عند دفع تكاليف التدفئة ل 47 متر مربع. يجب دفع م بالحد الأقصى للسعر ، ويتم إعادة حساب الدفع للمنطقة الإضافية مع مراعاة المعاملات. إذا كان في اتفاقية الشراء والبيع ، فسيكون هناك مساحة أرضية إجمالية تبلغ 60 مترًا مربعًا. م - في هذه الحالة ، سيتعين عليك دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية بمعدل مرتفع واحد.

الوضع المعاكس يحدث أيضا. إذا تمت الإشارة إلى مساحة السكن الذي تم شراؤه دون إبراز الشرفة ولوجيا ، فلن يتم اعتبار هذه الكتل ملكًا لك. يمكن أن يؤدي ذلك إلى مشاكل خطيرة في إعادة بيع المساكن أو استبدالها أو إعادة التوطين.

وبالتالي ، عند حساب المساحة المفيدة للشرفة ولوجيا ، يجب عليك التأكد من دقة البيانات القصوى. سيتطلب ذلك أدوات عمل:

• الروليت.
• محدد المدى البصري
• قلم شعر
• الحاسوب؛
• ورق.

من الناحية النظرية ، من الممكن الاستغناء عن الأجهزة البصرية ، ولكن في الواقع ، يمكن أن يقلل استخدامها بشكل كبير من الأخطاء في إجراء الحسابات. هذا مهم للغاية عندما يتعلق الأمر بالتصاميم ذات الأشكال غير القياسية.

يتم إجراء القياسات وفقًا للخطة.

• أولاً ، يتم قياس جميع المسافات والأشكال التي تشكل الشرفة.... يتم تسجيل البيانات التي تم الحصول عليها على الفور على قطعة من الورق.
• بعد ذلك ، يتم رسم الرسم، حيث يتم الإشارة إلى جميع القيم المشار إليها على السطور.
• يتم إجراء المزيد من الحسابات على آلة حاسبة دقيقة. عند تحديد مساحة الكتلة المربعة ، يتم ضرب جانب المربع بنفسه ، في كتلة مستطيلة يتم ضرب طول الكتلة بالعرض ، في كتلة مثلثة - الارتفاع مضروب في القاعدة. إذا كانت أقسام الشرفة تشتمل على عدة أشكال ، فسيتم إضافة البيانات التي تم الحصول عليها نتيجة الحساب إلى بعضها البعض. يتم ضرب الرقم الناتج في عامل التخفيض.

وفقًا لهذا المبدأ ، يمكنك إجراء جميع القياسات بنفسك. إذا تم تنفيذ هذا العمل من قبل شخص بدون خبرة مناسبة ، فستظهر أخطاء في الحسابات حتمًا ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالهياكل المعقدة. من الأفضل دعوة فريق من المتخصصين ، ممن لديهم معدات خاصة لحساب المجال الوظيفي ، إذا كانت إعادة التطوير ضرورية.

غالبًا ما يهتم مالكو الشرفات الصغيرة والمقطع بإمكانية توسيع المساحة. وتجدر الإشارة إلى أن أي تغييرات في مخطط المباني السكنية متعددة الشقق يجب أن يتم تنسيقها بالتأكيد مع سلطات التفتيش على المساكن. أي إزالة لهيكل الشرفة ولوجيا للإزالة التي يزيد ارتفاعها عن 30 سم تعادل إعادة التطوير وتتطلب تسجيلًا رسميًا.

• تحتاج أولاً إلى الاتصال بلجنة العمارة البلدية واترك هناك طلبًا للحصول على إذن لإعداد مشروع إعادة تطوير. عادة ما تستغرق معالجة هذا الطلب حوالي 3-4 أسابيع.
• بعد الحصول على الموافقة المناسبة يجب عليك الاتصال بشركة متخصصة في إعداد المشاريع ذات الصلة.
• تمت الموافقة على المشروع النهائي من قبل وزارة حالات الطوارئ والمحطة الصحية والوبائية وكذلك هيئة الإطفاء. فقط بعد الحصول على موافقة جميع هذه السلطات ، يتم إصدار أمر إعادة التطوير.
• عند الانتهاء من العمل ، تصل إلى المنزل لجنة من ممثلي البلدية والمتخصصين في الإسكان والخدمات المجتمعية، سيكون وجود مطوري المشروع مطلوبًا أيضًا. إذا وافقت اللجنة على إعادة التطوير ووافقت عليها كقانون ، يتم إصدار إجراء قبول للكائن المحول لمزيد من التشغيل.
• يجب أن تؤخذ هذه الوثيقة إلى BTI، حيث يتم تسجيل التغييرات المقابلة في وثائق ملكية الشقة. بعد توسعة الشرفات تزداد مساحة السكن ويجب أن ينعكس ذلك في المخطط.

إذا كنت لا ترغب في تنجيد العتبات وإضاعة الوقت في الحصول على الموافقات ، فيمكنك فقط توسيع الشرفة في حدود 30 سم. عادة ما تكون هناك ثلاث تقنيات للقيام بذلك.

• تمديد نعل الشرفة حتى 10 سم باستخدام الزوايا والقنوات.
• زيادة قطر جزء الشرفة دون تغيير قاع الشرفة.
• توسيع الشرفة من الأعلى عن طريق تضفير بلاطات من مواد مختلفة.